楼市强劲回暖 下半年房企业绩可期

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⊙记者朱楠○编辑全

14日晚，苏宁环球(000718)公布了半年度报告的辉煌进展，公司预计上半年净利润同比增长486.75%-612.48%。这是房地产公司半年度报告的最新案例。据《上海证券报》记者调查，2015年第一季度房地产行业销售疲软，第二季度开始强劲反弹。根据万金兆宝四大房地产龙头企业的销售数据，第二季度销售额较第一季度大幅增长，增幅最大的保利地产(600048股)环比增长190%。

据上海证券交易所统计，截至7月14日，在发布业绩预测的58家房地产上市企业中，有19家净利润出现正增长，约占33%。从目前预测的房企业绩来看，上半年行业形势不容乐观，但第二季度已经发生了变化。业内人士预计，今年下半年房地产市场将继续升温，住房企业业绩的改善将在今年下半年得到更多体现。

业绩下滑的住房企业占了一半以上

根据上交所信息数据，在已发布业绩预测的58家房地产上市企业中，净利润增长19家，占33%，其中前期增长13家，亏损4家，小幅增长2家；净利润同比下降32个，占55%，其中9个为预降，5个略有下降，18个为首亏；此外，一家公司继续盈利，六家公司继续亏损。

根据公司披露的信息，房地产上市企业业绩大幅提升的主要原因是报告期内结算项目的增加。例如，由于报告期内神芳川玉山项目和上林花园项目的销售超出预期，神芳甲的业绩同比增长超过400%；报告期内，田健集团(000090，古巴)净利润增长率超过500%。公司表示，主要原因是广州田健商城阳光花园满足收入结转条件，可结转销售面积的增加使公司房地产收入和利润较去年同期大幅增加。也有一些房地产企业由于主业的发挥，业绩有了很大提高。例如，城头控股(600649，配股)净利润增长超过300%，原因是报告期内，西部证券(002673，配股)和光大银行(601818，配股)部分股份被出售，导致利润同比大幅增长。

报告期内房企业绩明显下滑主要有两个原因:一是房地产主营业务受到房地产市场和当地市场分化的影响，或者项目未达到结算期。例如，粤宏远a股受到区域市场低迷的影响。该公司表示，今年以来，房地产市场继续向城市热点分化，东莞区域市场(房地产)也呈现出分化格局。除了林深区的交易活跃外，东莞其他地区的交易仍然低迷，公司目前是房地产。然而，许多住房企业如中华企业(600675，股票柜台)、金滨发展(000897，股票柜台)和融安房地产(000517，股票柜台)的业绩下降或亏损是由于结算项目减少。

市场的复苏将改善住房企业的业绩

据统计，上半年房地产行业整体表现不容乐观。只有33%的房地产企业增加了净利润，而超过一半的企业业绩下滑。然而，整个行业形势的变化发生在第二季度。据《上海证券报》调查，今年第一季度房地产企业销售额仍处于低点，这极大地拖累了上半年房地产上市企业的业绩。自第二季度以来，为提振房地产市场而大力推出的新政，以及市场情绪的迅速逆转，已导致房地产市场触底反弹，导致交易中断，尤其是在一线和一些二线城市。这些交易仅在第二季度得到部分反映。随着结算期的临近，这些企业下半年的业绩将更值得期待。

根据Cree房地产经纪公司提供的数据，第二季度前10名、前20名和前50名房地产企业的销售额分别增长了82%、80%和81%，前100名房地产企业中有27家的销售额同比增长了一倍。

从第一季度和第二季度销售额的对比中，我们也可以看到第二季度市场的快速复苏。根据四大房地产企业的月度销售报告，今年第二季度万科、金地、保利和招商局的销售额分别比第一季度增长了37%、119%、190%和91%。6月份是房企冲刺半年业绩的关键月份，再加上市场复苏、股市盈利等因素，所有房企在6月份的表现最为突出。

一线城市和一些二线城市销售市场的快速复苏将房价带回了上涨通道。据记者了解，今年大多数房企已经放弃了销售规模的增长，转而关注利润保障，尤其是一线城市和一些高质量的二线城市，这将成为贡献利润空间的关键领域。这些高利润领域的销售在第二季度尤为强劲，今年下半年可能会继续升温。今年下半年，房企业绩的改善将逐步显现，尤其是四大一线和重点二线城市布局较早、存量充足的上市房企。