西安副市长出任华侨城集团总经理 曾开创“曲江模式”

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据了解，任克蕾在解除华侨城a(000069，sz)和华侨城集团的职务后，将继续作为中国人民政治协商会议第十二届全国委员会(CPPCC)委员处理CPPCC的相关工作。

值得注意的是，自去年8月12日任克蕾宣布辞去华侨城a股董事长以来，公司股价持续下跌，截至昨日收盘，累计跌幅已超过20%。华侨城a股昨日宣布，公司大股东华侨城集团增持1904.73万股，占总股本的0.26%，以提振公司低迷的股价。

段先念接任克莱

陈月华向记者证实，华侨城集团在2月18日的内部干部会议上正式宣布了对段先念的任命，段先念的任命已经得到SASAC的确认。然而，昨天记者登录了SASAC网站的“中央企业任免”栏目，却没有看到这条新闻。

在去年8月宣布辞去华侨城董事长一职后，任克蕾在最近的企业媒体见面会上确认，他将在春节后离开华侨城集团，正式退休。在任20年间，任克蕾实现了“旅游+房地产”的定位，最初涵盖了华侨城集团的30多个行业。

上任三年前，他将公司的30多个行业整合成三个利润相对较高的主要行业:旅游业、房地产业和电子业。华侨城以“旅游+房地产”的独特模式快速发展，开发了华侨城东、欢乐谷等多种标志项目，实现了全国范围的复制和拓展。此外，在任克蕾执掌期间，华侨城逐步与资本市场接轨，并于1997年首次上市，最终在2009年实现了集团主营业务的整体上市。

值得一提的是，集团新任掌门人段先念，现任Xi市副市长，是文化、商业、旅游相结合的曲江模式的开拓者，与华侨城的“旅游+地产”模式非常契合。

一位长期关注华侨城的经纪官员告诉《国家商报》，华侨城旅游项目的规模已经铺开，但其核心竞争优势“文化创新”并没有得到充分发挥。段先念的文化牌打得很好，我相信他的任命有利于团体旅游项目的发展。

段先念于2002年6月出任Xi市曲江新区管委会主任后，创造了“曲江模式”，成功推动了当地旅游业、房地产业和商业的发展。

这一模式的核心是以文化为动力，以城市管理为手段，实现文化、商业和旅游的结合。前述券商人士表示，“说白了，就是先修路，然后先拿曲江文化来吸引旅游。，房地产，商业和其他开发商进入。”

段先念统治时期，曲江文化产业发展迅速，已建成的项目有大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、大唐不夜城等。，成立了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江文化旅游集团等六大产业集团。根据曲江新区的网站，接待的游客数量从2002年的120万增加到2013年的5146万。

旅游业提升了人气，万科、保利、中海、金地、华侨城等知名开发商纷纷涌入，曲江新区的地价也上涨了。段先念曾介绍，2002年至2011年，曲江的地价从每亩不超过30万元上涨到400万元。

大股东在2010年10月增持股份

据记者统计，自去年8月12日任克蕾宣布辞去华侨城a股董事长以来，该公司股价已从当时的6.3元跌至昨日的4.98元，跌幅超过20%。

资本市场的低迷表现迫使华侨城的大股东出手相助。华侨城a股昨日宣布，从2月18日至19日，公司控股股东华侨城集团通过深交所交易系统增持股份1904.73万股，占公司股份总数的0.26%，平均每股增持4.877元。截至昨日，华侨城集团持有公司41.37亿股股份，占公司总股份的56.89%。

对于增持股份的行为，华侨城集团认为，由于市场环境的影响，华侨城A的市场价值被市场低估，不利于华侨城A的发展，也不利于全体股东的共同利益。

据上述经纪业人士透露，华侨城A的房地产业务以高毛利率的高端住宅为主，但去工业化速度缓慢，投资巨大的旅游业务仍在大排长龙。现在，从房地产股和旅游股的角度来看，华侨城都不满意。

根据华侨城甲的最新业绩报告，2013年包括房地产、旅游、造纸在内的华侨城营业总收入为282.08亿元，同比增长26.58%；净利润42.87亿元，同比增长11.36%。虽然公司数据增长健康，但就房地产企业而言，华侨城的房地产业务增速并不乐观。华侨城以162.5亿元的销售额在2013年Cree房地产销售排名中排名第41位，远远落后于两年前的第20位。

房地产业内人士认为，虽然“景区+旅游地产”的毛利颇具吸引力，但初始投资较大，资金回笼速度较慢。同时，景区运营面临折旧和维护，需要较高的财务实力，从而限制了华侨城房地产业务的扩张。

就华侨城旅游项目而言，公司的商业模式也从最初的静态观赏型如《锦绣中华》、《世界之窗》发展到互动体验的欢乐谷项目、生态休闲旅游的东方华侨城项目、最新的城市娱乐快乐海岸项目，并完成了深圳、北京、上海、成都、泰州、天津、云南、武汉、Xi九个城市的布局。

目前，华侨城的旅游收入约为100亿元，不到总营业收入的四分之一。然而，华侨城总裁刘春平强调，与包含大量成本的房地产收入不同，旅游项目在一次性投资后的40年内会慢慢恢复，并通过折旧来恢复。未来华侨城的核心将是旅游文化。公司投资文化和旅游产品，不是作为获得土地的手段，而是作为长期产品。

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