绿地655亿借壳金丰投资 创A股重组纪录

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本报讯记者孟祥林沙飞报道自去年6月底暂停的金丰投资(报价、咨询)(600606，sh)重组方案终于出炉了。公司计划通过资产置换和股票发行的方式进行资产重组，其中金丰投资计划分配价值约23亿元的资产和价值约655亿元的绿地集团100%股权。该公司的股票将于今天恢复交易。 据了解，此次重组是迄今为止规模最大的a股重组和收购。如果重组完成，房地产巨头鳄鱼格林集团将通过借壳实现a股上市。据行业分析，成功上市后，绿地集团的市值将跃居行业第二位，仅次于万科。 接受《国家商报》采访的一些投资者表示，格陵兰岛的借壳上市可能会在短期内提振长期低迷的地产股，地产股有望反弹。此外，市场也可能从中受益。[/h 6550亿元创下重组记录/ 根据重组计划，此次金丰投资的重大资产重组计划由资产置换和发行股票购买资产两部分组成。首先，公司将其所有资产和负债替换为上海房地产集团持有的同等价值的绿地集团股权。拟投入的资产由上海房地产集团或其指定的第三方实体承担，预计投入资产价值为23亿元。 资金投入后，金丰投资将通过非公开发行a股的方式向绿地集团全体股东购买绿地集团的股份，其中从上海房地产集团购买的股份为绿地集团资产置换后的剩余股份。发行价为每股5.58元人民币，共发行股票约113.26亿股。预计拟注入的资产总值为655亿元人民币。 据了解，此次重组是迄今为止a股交易量最大的一次，打破了北京新伟通信正在进行的信用测试(报价、询价)中268亿元的记录。 交易完成后，上海房地产集团及其全资子公司中兴集团、上海城市投资有限公司和上海绿地持有的股份较为接近，均不超过30%。这些股东都不能单独与上市公司形成控制关系。 因此，交易完成后，上市公司将成为上海国有资产体系中的多元化混合所有制企业。该计划还披露了相关财务数据。截至2013年9月底，绿地集团总资产为3088.79亿元，归属于母公司的所有者权益为348.27亿元。 市值仅次于万科/ 根据顺丰的数据，房地产行业的龙头股票万科A(市场价，咨询)最近一个交易日的收盘价为7.76元，总股本为110.15亿股，总市值约为855亿元。如果仅比较绿地集团目前655亿元的100%股权价值，与万科相比，市值仍有近200亿元的差距，但市值已跃居行业第二位。 然而，兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆表示，成功借壳金丰投资，意味着绿地A和H的所有上市平台都已开通。接下来，预计格陵兰将发行一些定向发行和公司债券，这将对公司资本产生非常积极的影响。就经营业绩而言，今年格陵兰有望超越万科，成为行业第一。 根据格陵兰岛以前的销售计划，今年的销售目标是2400亿元，比上年增长50%。然而，如果向绿地借金凤的计划最终获得通过，无疑将促进其销售规模的最终实现。同时，据张玉良在接受《国家商报》采访时透露的信息，格陵兰岛的净资产回报率多年来一直超过20%。 在上市房地产企业中，上述净资产收益率处于较高水平。如果格陵兰以其高净资产收益率被资本市场认可，无疑将对促进房地产上市公司净资产收益率的整体提高产生一定的激励作用。房地产股票可能反弹去年6月底，在金丰投资宣布重组和暂停交易后，有关格陵兰岛计划借款的谣言在民间流传开来。广州创翔翔交易部总经理张亚东告诉记者:“绿地借用金丰投资是合理的，基本符合市场预期。一方面，锦丰投资和绿地属于上海国有资产体系，属于体系内上市平台的整合；另一方面，金丰投资规模小，重组程序易于操作。借壳后，它将有房地产主营业务和其他多元化业务的概念，股票价格无疑将是炙手可热。” 金丰投资在计划中表示，通过此次交易，公司将拥有财富500强公司绿地集团100%的股权，并转型成为国内房地产行业的龙头企业，以房地产延伸行业和能源、汽车、金融等多元化业务为辅助支撑，形成一个综合性的大型产业集团。广东泽权投资董事长辛宇表示:“绿地借壳重组事件将在短期内大幅提振地产股的整体股价走势。一方面，在前期房地产股票的股价被长期抑制后，这种重组的有利形成将极大地修复股价；另一方面，从二级市场投资者的心理角度来看，格林兰敢于抛出借壳计划，这无疑使得市场对地产股未来的政策预期开始好转。房地产类股在短期内有很大的反弹机会，可以推动市场上涨。”

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