绿地10亿抄底呼和浩特 当地已存在去库存压力

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5月26日，在呼和浩特，绿地以底价赢得了6块商业和住宅用地，价值10.67亿元。几个月前，当绿地的上市道路明朗时，其董事长张玉良抛出了2014年销售额达到2400亿元人民币的惊人目标，这很可能超过万科。在三线城市购买土地或绿地是基于未来几年的发展准备。“跑步量”是目前绿地的第一战略选择。

西北商业部门做出了努力

5月26日，格陵兰在内蒙古首府呼和浩特赢得了六块地。该地块主要位于成吉思汗东街以南、南店街以北地区，集中在城市东北部的新城区；根据土地利用性质，共有商业用地4处，住宅用地2处，总面积299.48亩。

这六块地的成交价格从5000元到6000元/平方米不等，其中最贵的2号商业用地的单价为6045元/平方米。格陵兰岛是这次拍卖的唯一竞标者，他们都以底价获得土地。格林兰告诉《国家商报》记者，这批征地是由格林兰呼和浩特分公司主持的，属于格林兰西北分部。

事实上，和中国其他地方一样，呼和浩特也有去库存化的压力。内蒙古新闻网引用了呼和浩特市住房保障和房屋管理局的数据。截至3月底，呼和浩特市商品房销售面积为252.53万平方米，同比增长68.26%；其中，一年以上商品房销售面积225.15万平方米，同比增长71.27%。一季度，呼和浩特市商品房交易面积为47.11万平方米，同比下降5.8%。

然而，根据上海市易居房地产研究所的“2014年35个城市商品房市场需求研究”，35个重点城市中只有厦门和呼和浩特基本面相对较好，而新建住房市场发展速度相对落后，未来市场潜力较大。

专注于“运行量”

对于中国第一的超大型房地产企业来说，三线城市不应该为了实现销售目标而放弃。多年来，“绿色中心”模式已在多个城市得到应用，尤其是一、二线城市和省会城市。尽管业内普遍认为三线城市的住房需求低于一线和二线城市，但绿地仍在呼和浩特进行长期投资。

世邦魏理仕全球研究部主任谢忱告诉记者，从呼和浩特市的征地类型来看，未来绿地有可能在呼和浩特市建设一个大型的城市综合体项目。这一决定必须是格陵兰在综合考虑呼和浩特市的收入水平、消费能力和宏观形势，包括格陵兰对其自身财政状况和短期及长期目标的衡量后做出的。

在三线城市进一步开拓的同时，在一线和二线城市，绿地也增加了销售额。上周末，上海共有4个住宅项目，主要针对新需求和新装修项目，采取了不同的推广方式。

绿地告诉记者，上述项目过去都采取了共同的推广策略，价格也没有大幅度调整，但主要动作是推高一部分。

对于绿地近期的行动，德友地产研究总监卢启林认为，2014年上半年只剩下一个月的时间，努力增加销售可以让2014年上半年的“成绩单”更漂亮。

“一些开发商更注重利润率，而像绿地这样的大型企业则更倾向于‘经营’，更注重销售。”卢麒麟说道。

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