楼市库存连降4月 下半年复苏势头有望持续

本篇文章1058字，读完约3分钟

根据国家统计局的最新数据，6月份房价环比上涨的城市数量和范围都在增加。市场机构的研究还显示，房地产市场在过去一年已经走出低谷，随着销售的复苏，“库存”数据已经下降了四个月。

根据上海市易居房地产研究所近日发布的《2015年6月新建商品房库存报告》，截至2015年6月底，易居监测的35个城市新建商品房总库存为2.6091亿平方米，同比增长3.2%，绝对值较5月下降1万平方米。与此同时，6月份，目前的库存规模已连续第四个月下降。据报道，目前的去库存周期已脱离高位，预计下半年去库存周期将继续缩短，房价将稳步上涨。

“与全国库存趋势相比，35个城市大多是经济发达的城市。因此，总体而言，35个城市的去库存化效果更为明显。”易居(E-House)研究员王晓燕指出，根据国家统计局7月中旬的数据，中国商品房销售面积出现三年来的第二次下降，全国市场的去库存化效应也已初步显现。根据35个城市的库存数据，已经连续4个月出现环比下降，反映出这些城市的去库存化速度更快。可以看出，中国主要城市的库存压力正在进一步释放。

王晓燕指出,“去库存周期已经脱离高水平，目前徘徊在15个月的水平，这是房价上涨的重要基础。预计去化学化周期将在下半年继续缩短。在新增供应不及时和部分城市看涨情绪上升两股力量的影响下，房价涨幅将更加明显。”。

就城市而言，一线和三线城市的库存环比下降，而二线城市的库存略有增加。截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品房总存量分别为3542万平方米、18346万平方米和4203万平方米，环比分别增长-2.0%、0.5%和-0.5%，同比分别增长8.7%、1.6%和5.5%。

“对于一线城市来说，后续积极补充库存的紧迫性将会增加，否则库存不足将很容易加快房价上涨的步伐”。根据王晓燕的分析，“二线城市新增成交量小于新增供应量，导致6月份库存在3-5月份环比下降后略有增加，新增成交量略大于新增供应量，导致库存数量略有下降。”

针对下半年楼市的库存和房地产市场的走势，我们家族集团副总裁叶巍我爱胡景晖表示，上半年商品房的销售和销售面积均有所增加，表明330新政、RRR降息和今年上半年公积金政策的调整。楼市利好政策效果明显，购房热情回升；其中，销售的增长大于销售面积的增长，这在一定程度上反映了需求改善比例的提高和中高档住宅在市场上的集中。

胡景晖还表示，经过近半年的“大力去库存化”，全国房地产投资的增长也表明房地产整体市场信心正在逐步提升，预计下半年房地产市场的复苏势头将持续，交易量可能会超过上半年。