通州“限购”升级 房价上涨预期被抑

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15日，北京市住房和城乡建设委员会连夜下发了《关于加强通州区商品房销售管理的通知》。自15日起，已在通州区拥有一套住房，连续3年近3年不能提供连续付款。在本市登记的家庭的社会保险和个人所得税证明；近三年无法提供连续缴纳通州区社会保险和个人所得税证明的非本地居民家庭将暂停销售通州区商品房。

听说通州将加大限购政策，一些开发商开始连夜卖房。据媒体报道，通州区和盛滨江地景项目选择15日晚开盘，根据不同楼盘的销售价格从3.3万元/平方米到3.8万元/平方米不等，而6月份该项目价格仍为2.6万元/平方米，直接涨价1万元。

住房和城乡建设委员会相关负责人表示，在目前的总体政策框架下，本市户籍限制在2套，境外和单身人士限制在1套，新政对通州提出了更高的要求。对此，业内人士认为，限购将明显影响通州的投资需求，房价上涨预期将明显受到抑制。

今年二季度以来，受京津冀协调发展和北京市政府入驻通州的利好消息影响，通州楼市迅速升温。据相关机构统计，今年前7个月通州住宅成交量达到6200多套，超过了2014年通州的成交量。就价格而言，一些商业区的房价累计涨幅接近20%。

“之前通州的房价确实有很强的上涨预期。限购新政策出台后，通州房价上涨有望得到抑制。”北京中原房地产市场研究部主任张大伟认为，限购将明显影响通州的投资需求。随着户籍要求的收紧，投资者再次购房显然更加困难。从短期来看，这也将导致通州市场价格稳定。

新政的实施将大大限制买家的规模。根据2013年的数据，通州区的常住人口为132.6万，其中只有68万人进行了登记，其中近一半没有北京户口。张大伟认为，购房限制应该收紧到区级户口，或者在通州区加快实施积分结算政策。

今年2月5日，国家发展改革委等11个部门下发了《关于开展中国新型城镇化综合试点工作和中国新型城镇化综合试点方案的通知》。根据该方案，通州将推进以合法稳定就业为主要指标的积分结算政策试点，合理设置积分。达到一定分数的可以申请结算。