70城新建商品住宅价格涨幅收窄 杭州环比跌幅居首

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杭州新房价格较上月首次下跌

据统计，在中国70个大中城市中，有44个城市4月份新建商品房价格环比上涨，比3月份下降了12个；有8个城市比上个月有所下降，比3月份增加了4个；这里有18个平坦的城市，比三月份多了8个。在房价下跌的八个城市中，杭州新建商品房价格环比下降0.7%，居首位。除了杭州、温州、金华和宁波，新建商品房价格环比下降的其他四个城市是无锡、安庆、赣州和惠州。

据分析人士介绍，从新建商品房价格的区域分布来看，除惠州外，所有城市都位于华东地区，这表明降价现象已经出现了“从点到面”的发展趋势。值得注意的是，今年以来房地产市场的降价案例从杭州开始，蔓延到江浙两省，宏观统计与微观案例相当吻合。

4月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房价格仍在逐月上涨，但增速已收窄至0.3%以下。4月份70个大中城市新建商品房平均价格环比上涨0.06%，与3月份上涨0.23%相比明显收窄。平均增幅为2013年以来的最低水平。

从同比来看，在70个大中城市中，有69个城市4月份新建商品房价格仍同比上涨，但总体涨幅明显收窄。当月，70个大中城市新建商品房价格同比平均上涨6.76%，创下近10个月来的新低。其中，北京、上海、广州和深圳的同比增长率从去年底的20%以上降至14%以下。

连锁房地产市场研究部分析师张旭认为，4月份原本属于楼市需求的恢复期，但全国房价的调整表明，楼市的下行趋势已经确立。

北京二手房价格环比下降

分析师表示，本轮房价下调是每三四年一次的周期性调整，目前正处于下行周期的初始阶段。此前，类似的市场调整分别发生在2011年和2008年。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场调整的主要原因是资本价格上涨导致房地产抵押贷款和开发贷款收紧；第二，全国房地产市场的整体供应告别了绝对短缺，三、四线城市出现了供应过剩。

房地产市场供需双方的心态都在改变。一方面，为了避免库存积压，房屋企业希望降价而跑；另一方面，在“买高不买低”的心态下，买家都在观望。因此，一些地区供过于求，这可能会继续给房价调整带来压力。

与新建商品房价格相比，二手房价格变化更加明显。根据国家统计局的数据，在中国70个大中城市中，4月份有22个城市的二手房价格环比下降，比3月份多8个月，达到近23个月来的新高。其中，降幅最大的是杭州，达到0.8%。

二手房价格一直被视为房地产市场的领先指标。分析师认为，二手房价格的大规模调整预示着未来房价调整的范围将会扩大。尤其是北京的二手房价格在四月份下降了0.2%。

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