德国民众房产理念悄然变化

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是什么导致更多的德国人选择租房？

首先，德国的租赁市场体系很健全，租别人的房子也很安全。德国租赁法注重保护承租人利益和限制租金上涨。去年修订的租赁法规定，三年内租金涨幅不得超过15%。新法也延续了以前的一些规定。例如，住房租金应该符合地方政府的指导价格。这个价格的20%以上被认为是非法的，房客有权对房东提起诉讼；超过50%的，房东可认定为牟取暴利，可判处3年有期徒刑。此外，即使房东有正当理由想提高租金，也必须征得房客的同意。如果房客不同意，房东不能强行提高租金，只能提起诉讼。

其次，德国房地产市场稳定，租金相对较低。与米兰、巴黎、伦敦等城市相比，即使是德国房价最高的城市慕尼黑也相形见绌。

第三，低收入、没有购房补贴、花钱旅游和工作流动性也是德国人不愿考虑买房的原因。许多德国工人阶级不得不花钱旅游和度假，即使他们买不起房子。

然而，近年来，由于德国房价的稳步上涨、低抵押贷款利率和稳定的经济前景，越来越多的德国人将注意力转向了房地产市场，德国人对房地产的概念正在悄然发生变化。各种迹象表明，他们现在买房不仅容易，而且有益。根据斯巴达银行的一项研究，德国大约三分之一的房客能够购买自己的房子。数据显示，德国的平均房价是一个家庭5年的净收入。根据科隆经济研究所的一项研究结果，在2009年，只有7%的德国县城购买的房子比租用的房子多，但在2013年，这一数字上升到27%，主要是由于抵押贷款利率大幅下降。据统计，2009年德国的抵押贷款利率为4.4%，但2013年仅为2.8%。

目前，德国人买房或租房的心理正在发生变化。调查显示，尽管房价越来越高，但约有一半的员工想在慕尼黑、汉堡、法兰克福等大城市买房。大约三分之一的员工已经开始购买公寓或建造房屋来满足住房需求，这比五年前增加了近一半。对于那些冲动的购房者，德国租房者协会的乌尔里希·洛佩兹(ulrich Lopez)警告说，“不能保证10年后贷款利率会如此之低，而且今天发生的住房贷款可能到那时还没有还清。”

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