北京商住房征税标准至今不一 购买要考虑持有成本

本篇文章2997字，读完约7分钟

情况

两套商品房的转让遭遇不同的税费“待遇”

住在西城区马连道的胡先生最近遇到了一个麻烦。他想卖掉自己的两套二手房，但在处理交易时，位于不同地区的两套房子遇到了不同的政策。

胡告诉《北青报》记者，他的两栋房子属于商住两用，但都是自用的。但是，目前两套房所在地区的商品房政策是不同的——一套一套。西城区马连道商品房因未按时缴纳房产税，无法完成交易，税务部门要求必须补缴房产税后才能转让；但是，位于朝阳区的另一套商品房在交易时并没有遇到这个问题。他对此感到困惑。为什么北京不同地区的税收政策不同？

调查

西城区已对商品房征收房产税

对此，《北青报》记者昨天与西城区、朝阳区地方税务部门核实了相关情况，结果确实与胡先生描述的一致。西城区第二税务所负责房地产相关税收的工作人员表示，西城区一直对商品房征收严格的房产税，而不仅仅是最近。他介绍说，根据有关政策规定，商品房业主应在每年4月前向房屋所在地的地税部门申报缴纳房产税。房产税以房屋原值(评估值)为基础，税率为1.2%。房产税的年应纳税额等于房屋原值×1-30%×1.2%或税务机关评估值×1.2%。他强调，无论商品房实际上是用于自住还是商业用途，都需要按期纳税。拖欠财产税将收取滞纳金，拖欠的房屋不能转让出售。

朝阳地税服务热线的工作人员昨天告诉《北青报》，朝阳区也在按照相关政策实施房产税征收，但征收范围是针对经营性商品房业主，如果用于自住，则无需缴纳。她解释说，房子是否用于注册公司是判断房子是否用于商业的一个重要参考指标。

跟踪

商品房房产税的征收标准尚未统一

由此可见，胡先生所遇到的问题确实存在。由于他的房子一直用于自住，根据西城区和朝阳区的不同政策，他在西城区的房子应该每年缴纳一次税，而在朝阳区的房子不需要纳税。一位税务官员告诉《北京日报》，商品房房产税由来已久。据《北青报》记者调查，虽然有关文件明确规定商住两用房产要征收房产税，但北京各区县的执行情况各不相同，只有西城区严格执行，其他区县没有听说过对商住两用房产征收房产税的要求。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税自1986年10月1日起征收。商业及写字楼以房地产原值扣除30%后的残值为计税基础，住宅免1.2%的税率。商业和住宅使用本质上是商业的，所以有一个税收基础。

上述税务人员解释说，对于商住两用房，严格来说，要缴纳房产税，这也是有法律法规依据的。“根据政策规定，事实上，商业和住宅项目总是需要缴纳房产税，但是没有人监督你每年缴纳。许多问题只有在转移时才会暴露出来。”不过，他也表示，西城区的房产税征收一直比较严格，没有明确说明其他地区何时缴纳，所以所有地区仍在按照之前的规定执行，也没有统一的时间表。文字/记者张勤

购买提醒

买房子应该考虑持有成本

因为北京的普通住宅是受限制的，而商业和住宅项目是不受限制的，买家选择商业和住宅项目40-50年才能买到房子。就销售价格而言，在同一地段，大多数商业和住宅项目比纯住宅项目便宜得多，许多买家仍然觉得他们越来越便宜。事实上，购买商业和住宅建筑有很多后期持有成本。

首先，商业和住宅建筑通常持续40-50年，一些企业已经改变了他们的住所。当他们得到房子时，产权还不到40年。虽然产权到期后如何处理该房屋还没有定论，但肯定是产权短了。目前，拥有更多粉丝的方案是支付部分费用来推迟产权。当然，这仍然没有定论。

除了短期产权，商业和住宅建筑也面临更高的持有成本。首先，物业成本较高；第二，他们大多从事水电，单价较高。交易时，一些区县必须缴纳财产税。虽然它是根据扣除原值后的计税基数支付的，而不是根据增值后的计税基数支付的，但买家还是要花更多的钱。“因为这项税收一直存在，所以不是一项新政策，很难说它对房地产市场有多大影响。毕竟，受影响的人数非常有限。”中介工作人员告诉《北京日报》记者。

最后，从近10年来房地产的升值速度来看，商品住宅的升值速度明显低于纯住宅。这主要是因为商业和住宅用途主要用于办公，根本没有生活环境。由于商住楼不需要太多周边配套设施，配套设施如幼儿园、小学等商住两用项目很少，北京部分区县不承认商住两用物业的学生身份资格。例如，在西城，如果非西城户口在西城学习，提供的居住证明不包括商住两用房。(记者范辉)

纳税经验

西城商品房不出售时需要缴纳房产税

昨日下午，在中介机构的帮助下，《北青报》记者跟随西城区一家商品房的买卖双方到税务大厅办理纳税手续。大厅工作人员介绍说，西城区商品房转让，需要提供完税证明，如果不缴纳房产税，就不能转让。“还贷的原因也是因为直接征收地方税不方便。大多数房主不理解这项政策，他们不会每年主动付款。最后，它成为所有权转移时的一种支付。有时会有滞纳金。”。帮助转让的房地产经纪人告诉《北京日报》记者。

据了解，与个人相比，企业在购买商业项目后更重视这一税收项目。一般来说，公司会计每年都会主动支付会计费用，比例与个人相同。“西城区必须为个人购房者缴纳房产税。事实上，它最初是在宣武区实施的。后来宣武区和西城区合并成大西城区，整个西城区都实行了。”工作人员告诉《北京日报》记者。这意味着，目前是否为不同企业的住房缴纳这种税，首先取决于它是否在西城，其次，在这个前提下，住房是否登记为商业项目。文字/记者范辉

新闻记忆

个体买卖西城商户房屋税费清单

买方应缴纳的税款:

1.契税:房价的1.5%(面积在144平方米以上的为3%，面积在90平方米以下的为1%)

2.交易费:3元/平方米

3.测绘费:根据各区的具体规定

4.权属登记费和取证费:根据各区的具体规定，一般在200元左右。

卖方应缴纳的税款:

1.交易费:3元/平方米

2.营业税:差价×5.5%(如房产证未满5年)

3.个人所得税:房地产交易利润的20%或房价的1%(如果房地产许可证超过5年且是唯一的房子，可以免税)

4.土地出让金:复杂且未列明(非房产必须缴纳)

备注:根据规定，房产税是一种税，理论上应由卖方缴纳。但是，有些业主不主动支付，最后在转让时支付，通常会有滞纳金。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0