成都楼市竞相降价  开发商水深火热亟需回笼资金

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人民财经记者了解到，在雅居乐白金花园和九仓皇家花园房价下跌5000元/平方米后，成都楼市正在酝酿新一轮降价，就连万科这样的开发商也准备调整价格。数据显示，成都东二环外的万科金色乐府已从11500元/平方米降至10000元/平方米。

据业内分析人士称，随着银行信贷收紧和限购政策的不确定性，以九仓为代表的房地产开发商正在加速其成交量和资金回笼。"这房子不容易卖，开发商陷入了困境。"

码头暴跌5000元，被业主查封，出售该部门

今年3月初，由雅居乐和星河湾联合开发的成都南部高端楼盘白金花园突然宣布降价。廉租房平均价格从8800元/平方米降至7000元/平方米，精装房平均价格从18800元/平方米直接降至13000元/平方米左右，降幅最高的近6000元/平方米。

3月29日，百余名九仓皇家花园业主查封了营业部，打出了“价格欺诈，坚决退房”的大旗。这次惹怒买家的主要原因是成都二环路的九仓皇家花园和皇家大厦二期和三期的价格大幅降低了5000元/平方米。

然而，今年2月，该房产以每平方米11170元的单价售出，一位业主在买房后一个月就立即损失了37万元。

对此，九仓集团副董事长周在接受媒体采访时表示，与其他房地产企业相比，九仓希望“赚得更多”。“并不是你不喜欢内地的房地产，而是你想全面出售房地产。这是一种商业策略。过去一些城市的一些房地产可能很贵。也许那个地区同样的产品是过剩的，在未来一两年内将很难销售。如果判断未来价格将会下降，那么它将首先变得强劲。”

房地产业竞相降价、买房、提供停车位和家具

日前，国家统计局发布了《2014年3月70个大中城市新建商品房价格指数》，显示成都市新建商品房价格同比上涨0.3%，同比上涨8.3%。

贾立安地产提供的另一组数据显示，就成都地产的交易面积而言，与2013年前三个月同期的商品住宅交易面积相比，2014年前三个月的整体交易面积低于去年同期，同比下降22%。

平均成交价格方面，2014年前三个月的整体平均价格在9500元/平方米至10500元/平方米之间，高于2013年同期。原因分析是，一些开发商加大了购房优惠力度，降低了房价，导致平均房价跌破1万元。

人民财经记者了解到，成都市场上的雅居乐白金花园和九仓皇家花园的降价并不是个案，房价折扣的信息在各大房源和房地产网站的qq群上到处都是。记者发现，很多房地产都是因为即将到来的春交会打折或优惠而打折，但实际上它们的价格明显降低了。

武侯大道华富双南、金辉尚锋的一位销售代理发消息说:“武侯区现有的精装房拥有普通商品房70年的产权，由销售部门直接销售，免收税费和佣金。原价是12000元/平方米。目前有15套一居室房，优惠价格为9800元/平方米。两居室的折扣是标准停车位和价值近20万英镑的家具。”

10月，在成都金牛区欢乐谷旁边，直接展示了直接降价15万的促销信息。著名的房地产开发商万科忍不住加入了降价团队。数据显示，位于成都东门的万科金色乐府已从11，500平方米降至10，000平方米。业内人士透露，“万科在过去几天正在酝酿新的价格调整措施，我相信这个价格会下降。”

由于有限的贷款购买限制，大幅降价是不现实的

至于成都楼市的降价，业内分析师认为，限制银行贷款仍是一个重要原因。成都一家国有银行信贷业务负责人表示，该行目前仍在收紧房地产贷款。不仅要限制贷款数量，还要严格控制贷存比，即按存款控制贷款数量。

这位人士说，过去抵押贷款的数量和现在一样多，但现在它们还在继续，短期抵押贷款需要一到两个月才能发放，而长期抵押贷款则更不确定。在贷款利率方面，抵押贷款的优惠越来越少，大多数银行不得不提高抵押贷款利率。此外，限购并未放松，房地产政策的不确定性也加速了开发商降价和跑量的决心。

人民财经还发现，房地产市场降价的反映存在差异。有人认为成都的gdp排名第8，房价排名第20，这说明成都的房价还有巨大的需求和潜力。

据分析人士称，成都楼市近期出现了明显的降价项目，而此前的定位不同程度地过高。因此，调整价格策略回收资金是正常的，但这并不意味着整个成都楼市已经开始进入价格下跌的趋势。

然而，成都的一些开发商认为，目前的政策组合不会降低成都的整体房价，一些高端房产的降价也不会对急需的市场产生什么影响。

“成都楼市多年来一直走在健康发展的轨道上。从供求角度来看，这是平衡的，不可能大幅度降价。”中国房地产协会副会长陈国强分析说，空的房地产市场利润没有多少“水分”,因此大幅降价是不现实的。

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