北京楼市端午节成交量创七年新低

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与五一假期相比，戒指价格有所回升

然而，值得注意的是，与今年的清明节和五一假期相比，端午节期间房地产市场略有上涨。据机构统计，在清明节期间，北京有205个新的住宅合同，而在五一假期期间，只有169个新的住宅合同，这两个数字都达到了近年来同期以来的最低值。相比之下，在端午节期间，北京楼市共签约254栋新住宅。虽然与历史同期相比，交易量相差甚远，但与2014年五一假期相比，仍有所反弹。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖曾向媒体表示，从5月份的楼市交易来看，新房价格的下跌幅度趋于收窄。对于购房者来说，是时候根据自己的实际情况理性地购买自己的房子了。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于前段时间北京集中供应了一批低端住房，这将在网上数据中反映出来，端午节期间环比数据的小幅反弹并不意味着什么，市场总体上仍呈缓慢下降趋势。

随着股市上涨，房地产公司加大了推动市场的力度

据中原地产统计，上周北京有6个项目，包括k2玉兰湾和朱总万科橙，大部分都是急需项目。接下来是在房地产市场交易频繁下降的情况下，库存持续上升。然而，为了加快库存消化和冲刺半年业绩，房地产企业明显加大了推力。仅在6月1日，记者就接到了很多项目销售人员的催问电话，如中铁元祥芒格、中铁国际花园、首开国风美堂等。

“由于市场持续低迷，目前房企与客户群体之间的博弈发生了微妙的变化。”张大伟说，在自住商品房、信贷等诸多因素的影响下，供需双方的市场预判发生了转向，房企“薄利多销”的心理逐渐盛行，供求格局悄然发生了变化。对于一些急于抽回资金、冲刺年中业绩的开发商来说，调整价格、营销方式和产品类型已成为抢占市场的关键。

由于市场的持续低迷，房地产企业与客户之间的博弈发生了微妙的变化。在自住商品房和信贷等诸多因素的影响下，供需双方的市场预判发生了转向，房企的“薄利多销”心理逐渐占据上风，供求格局悄然发生了变化。——中原地产首席分析师张大伟

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在管制期间，许多“土地国王”遭遇尴尬

昨日，记者从上海市规划国土局网站了解到，5月30日，黄浦区一处宅基地被挂牌，起拍价为3.55亿元，相当于3.68万元/平方米以上的底价，高于中国最贵宅基地单价纪录保持者北京农业展览馆地块的3万元/平方米。该地块将于7月9日拍卖，预计将成为新的“土地之王”。

关于“土地王”的话题，中国房地产协会名誉副会长朱昨天表示，在温州、浙江等地，有一种现象，就是前些年赢得的高价土地“现在很不舒服”。

最近，中冶拆分并出售了南京下关王迪。5月30日，龙湖地产以25.38亿元的价格收购了45800平方米的土地。龙湖之前，一些房地产企业接管了下关王迪分割的地块。

除了南京下关王迪多年来征地发展缓慢外，另一个全国总价王迪项目广州亚运城最近也开始降价出售。中粮集团去年在北京以约5万元/平方米的价格赢得的朝阳三和王迪也比周边项目慢。

中原地产首席分析师张大伟认为，王迪项目对市场的要求很高，但在目前的市场条件下，高成交量和高定价不可能同时发生，王迪项目的推进速度和盈利前景将十分尴尬，面临一定的风险。(记者陈玉明)

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