高新区住宅楼盘热销 土地流拍率超过三成

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今年上半年，高新区以127.2万平方米的营业额位居成都第一，占总营业额的10.3%。成都房地产市场上半年结束；

当成都楼市在上半年结束时，除了房地产企业的成绩单和销售职称之争，“面包”和“面粉”是两个关键词，它们在上半年的表现不容忽视。

事实上，如果说“面包”等住宅产品的销售代表了当前楼市的“冷热”，那么作为“面粉”的土地拍卖更预示着未来楼市的“晴雨表”。9日，多家机构发布了成都楼市半年报。据统计，今年上半年，成都住宅市场供应量大幅下降29%，但市场回暖，环比略有上升8.4%，但价格继续下降7.8%。与此同时，土地市场越来越分化，拍卖率高达32%。在业内人士看来，这也表明，在上半年楼市短期复苏的背景下，房企仍对征地持谨慎态度。

住房市场:新供应量同比下降30%

央行不断下调RRR利率，金融环境也有所放松。各地纷纷出台政策扶持市场。尽管2014年遗留下来的许多问题使房地产市场在2015年仍面临困境，但在多次优惠政策的刺激下，一度崩溃的开发商信心迎来了新的回报。

据中成住宅产业数据显示，成都市房地产总投资为946亿元，占固定资产投资总额的35.9%。虽然总体投资增速明显放缓，但房地产投资比重仍有所上升。同时，建筑面积同比增长15.5%，竣工面积同比下降32.7%。

竣工面积的突然减少与以脱销房为主线的市场环境不无关系。事实上，在供应量方面，上半年成都市商品房供应面积为901万平方米，供应量为9.5万套，同比分别下降29.11%和29.6%。从各行政区的同比供应面积来看，高新区的供应面积为119.7万平方米，居大都市之首。然而，主城区和郊区的供应量波动较大，晋江区、成华区和金牛区的供应量同比有所上升，而其他地区则呈下降趋势。供应增幅最大的晋江区同比增长33.4%，下降幅度最大的温江区同比增幅高达62.4%。

据瑞丽统计，上半年成都新增供应面积仅为去年的32%左右。其中，主城区、天府新区、郊区和远郊实际新增供给面积分别为去年的43%、33%、26%和30%，郊区和远郊新增供给明显萎缩。

尽管供应减少，但从去年第四季度开始的大幅复苏推高了营业额。自上半年以来，经过前两个月的季节性下降，“3？30“新政”的到来以及新一轮降息和RRR降息都加速了市场需求进入市场，并在4月份达到交易高峰。尽管5月和6月的营业额有所下降，但仍保持在较高水平。最后，上半年成都市商品房销售12.9万套，总面积1231万平方米，交易面积分别增长2.2%和8.4%。高新区主城区和郊区的金牛区、高新区、双流和龙泉的交易面积逐年增加，其中高新区再次夺冠，成交额127.2万平方米，居成都首位，占总成交额的10.3%。

值得注意的是，在整体市场量价交换显著的背景下，房价一直未能自我保护。根据中成房业的数据，今年上半年，成都市商品房总平均价格为6736元平方米，同比下降7%。其中，主城区降幅最大，平均房价环比下降5.9%，至9578元平方米。郊区市场也面临着房价的持续下跌，平均房价为5554元平方米，同比下降7.6%。

土地市场:市场作为一个整体具有明显的差异性

尽管销售稳定，“去库存化”在今年上半年取得了显著成效。截至6月底，成都市商品房存量面积同比下降13.7%，成都各地区最高存量仅为去年的80%左右。然而，在供大于求的总体格局不变的情况下，房企仍对征地持谨慎态度。

从1月份的低开盘价到2、3月份的持续反弹，交易面积在上半年达到最高值，然后在4月份跌至谷底，并在5、6月份逐渐回升。今年上半年，成都土地市场跌宕起伏，一个完整的“W”也被画上了句号。据瑞丽统计，2015年上半年，成都共出让土地151块，其中成交103笔，成交面积5884.23亩，同比增长9.83%；但不可忽视的是，2014年上半年，土地吸收黄金234.38亿元，比2014年上半年的255.88亿元下降了8.4%，拍卖率高达31.79%。

事实上，根据中成房业发布的数据，上半年成都楼市的回暖趋势也传导到了土地市场，成都的平均房价小幅上涨了14.4%。然而，市场作为一个整体已经显示出明显的分化。主城区已成为房企的主战场，且底价有所上涨，同比上涨11.2%；然而，郊区和远郊的底价继续下跌，分别下跌了6.6%和20.9%。

虽然总得分并不引人注目，但上半年重量级房企的频繁出现也给不温不火的土地市场带来了更多的亮色。继万家湾地块和曹家巷地块之后，恒大第三次在主城区“圈”内拿下了两次拍摄的四川棉花厂地块，也成功拿下了上半年的总价。国王。兰润继续以近乎疯狂的价格从许多房地产企业手中抢走武侯区人民南路地块、武侯区第一医院地块和牯桥街地块。这三块地也成功地挺进了成都的上半年底价。“四强”；6月底，“华南五虎”之一的广东碧桂园也在容城亮相，与保利一起规划了天惠镇。

行业分析师表示，虽然今年上半年成都楼市成交有所回升，但环比增幅未超过10%，去库存仍是成都楼市的重中之重。面对特定的股票，虽然房企不断补充优质“面粉”以获取“筹码”,但成都楼市在下半年将不可避免地进入“跑得快”的节奏，这也决定了成都未来的房价涨幅将受到空的限制，价格将保持稳定。

我们的记者季雪娇