奢侈品牌阿玛尼进军北京豪宅市场

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奢侈品牌阿玛尼开始在北京“建造”房子！近日，在对君豪中央公园进行实地考察时，《证券日报》记者了解到，阿玛尼与君豪集团已经达成合作，阿玛尼/卡萨(giorgio armani Group旗下的家居装饰业务公司)将在中央公园广场为高端住宅单元、公共区域和便利设施提供设计服务。

一位消息人士向《证券日报》记者透露，君豪集团将仅向阿玛尼支付数亿元的设计费。此外，阿玛尼可能会为君豪中央公园项目提供精装修服务，但具体装修标准尚不明确。然而，消息人士称，“双方有望进行深入合作”。

值得注意的是，君豪中央公园位于北京朝阳公园的南门。一位熟悉该项目的交易员向《证券报》记者透露:“该项目的竞争产品只有融创中国开发的北京一院，两个项目的开放时间相近，客户也有一定程度的重叠。并不缺乏扩大阿玛尼销售覆盖面的意图。

阿玛尼穿过边境进入奢侈品市场

据《证券日报》记者现场调查，君豪中央公园项目是一个综合项目，总建筑规模约22万平方米，涉及产品包括住宅、写字楼、临街企业、地下企业和单户企业。目前，商用办公产品正在销售，平均交易价格约为10万元/平方米，其中不乏14万元/平方米的交易记录。

值得一提的是，君豪中央公园项目只有56种奢侈品，其中一栋楼只有7层，每层有一套。鉴于其所在位置黄金稀缺，北京一号院目前是该项目的唯一竞争产品，北京一号院的底价仅超过7.3万元/平方米。

据悉，该项目预计于今年9月或10月开工，但在阿玛尼接手项目设计后，预计交付周期将会延长。

事实上，这不是阿玛尼在中国参与的第一个项目。此前，阿玛尼还参与了成都和北京高档公寓的室内装修。然而，毫无疑问，君豪中央公园是阿玛尼目前在中国豪华住宅市场合作的顶级豪华住宅项目，尤其是双方进一步合作的可能性。

据悉，阿玛尼于2013年首次进入中国房地产市场，并投资成都锦江区阿玛尼艺术公寓大厦。主楼为两栋222米的高层建筑，共65层，将于2016年竣工，现已出售。在全球范围内，阿玛尼/卡萨已经完成了多个项目，包括菲律宾马卡蒂的世纪塔项目、印度孟买的世界强国项目等。

平均价格将超过15万元/平方米

近日，《证券日报》记者实地走访了朝阳公园西南角。目前，在建的几栋建筑是君豪中央公园项目，两栋标志性的办公楼已经封顶，一栋18层的大厦已经初具规模。然而，单个的单户商业写字楼已经售出，三个超过1亿元的大订单已经售出，星巴克旗舰店也将在这里登陆。

但是，鉴于本项目顶级豪宅的特点，有必要预约看房并保留相应的记录。一位消息人士向《证券报》透露，目前这一顶级豪宅项目没有样板间，单套总价超过4000万元，甚至达到1亿元的水平，因此计划销售周期较长。目前，顾客不多，但一些有效的顾客正在关注它。

“这个项目将是一个每平方米住宅产品单价超过10万元的豪宅。目前，在北京的奢侈品市场上，这样的项目并不多。万柳书院目前的均价接近14万元/平方米，而君豪中央公园的均价将超过15万元/平方米，与北京第一医院的均价相当。”上述消息人士向本报记者透露，该项目中的部分住宅可能不具备纯住宅功能，部分业主可能将其用作商业会所。"

值得注意的是，与融创中国的受欢迎程度相比，君豪可谓“默默无闻”。根据集团官方网站信息，骏豪地产是一家综合性投资企业，于2001年在香港成立，主要从事mainland China及海外投资。集团业务范围涵盖房地产、医疗、生物技术、休闲餐饮、酒店、矿业、信息技术、海外投资等领域，房地产、医疗和投资是集团三大发展方向。其房地产开发项目主要分布在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。

"这是一个有商业背景的开发者."一位消息人士透露给我们的记者。据媒体报道，骏豪集团之前在海南有大量闲置土地，是从其他企业收购的，土地性质复杂。后来，有传言说一些地块被政府收回了。

事实上，此前有报道称，朝阳公园地块已被空占用多年，直到2013年才开始建设。该项目是君豪进入北京的第一个项目，业界对该项目的征地时间和价格知之甚少。

根据公开资料，2004年朝阳公园出售的“蓝港公园商业配套设施”地块当时的底价为16900元/平方米，是该区域2009年前的最高成交价格。

就此，上述消息人士向本报记者透露，君豪接手土地的底价超过每平方米6万元，相对低于融创中国赢得的农业展览馆地块7.3万元/平方米，但其豪宅项目的其他成本投入可能并不低，不仅每套房平均设计成本下降200多万元，而且精装修标准也将参照北京的最高设备水平。

值得注意的是，《证券日报》的一名记者走访了周边的二手房市场，发现周边地区的二手房均价大多在每平方米4万至5万元之间。记者发现，项目周围的秀水苑小区和华阳家园小区的价格都在这个范围内。“秀水园小区近64平方米的房屋总价为265万元，单价约为41500元/平方米，此价格可以协商。”一家连锁店的中介告诉记者，华阳家园项目的单价应该接近5万元/平方米。

从这个角度来看，君豪中央公园项目的单价将是周边二手房价格的3倍以上。如果参照2004年的底价，该地块的土地增值远远超过100亿元，如果售价不超过底价的两倍，利润将会大大减少。不过，今年的奢侈品市场竞争异常激烈，销售压力不会很低。