伦敦“亚洲商务港”预算增七成 许为平澄清中民投只是 “重要财务投资者”

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核心概要

今年2月，中国民生银行宣布将投资10亿英镑与其总部共同开发亚洲商务港。中国民生银行接手abp项目一度被误解。徐卫平澄清说，中国民生投资只是作为金融投资者参与了该项目。

特约记者阎石从伦敦报道

“我投资了一个亚洲商业港口。结果，他们告诉我，我可以开发更多的公寓，这在我过去的经历中是不可想象的。”总部基地全球控股集团董事长徐卫平告诉《21世纪经济报道》。

中国房地产开发商在伦敦东部皇家阿尔伯特码头投资的abp亚洲商务港项目最早于2013年5月签署，但该项目因规划审批等原因被推迟。6月26日，abp举行了项目启动仪式和一期项目销售会议。第一太平戴维斯(Savills)和中国太平保险(China太平保险)等10多家英国和亚洲公司分别支付了5万英镑的保证金，并宣布将进行第一批结算。

徐卫平表示，该项目所需的所有审批程序已于本月完成，两家领先的英国建筑公司已进入总承包商的最后投标阶段。预计第一阶段将于今年10月至12月正式启动，并于2018年上半年交付。在他看来，这个与伦敦城市机场隔河相望的地区将成为伦敦未来新的商业“心脏”，并发誓要把这片被遗弃了30多年的土地变成欧洲的“国际村”。

然而，与之前的预算相比，该项目的总投资已经从10亿英镑飙升至17亿英镑。徐卫平表示，预算增加的主要原因是整个项目规模增加了近200万平方英尺，其中包括意外收获的800套公寓的规划许可。

为什么预算增加了70%

据徐卫平介绍，abp规划建设总规模为300万平方英尺，但最终总体规划审批面积提高到470万平方英尺；此外，英国经济在过去的四年里发展得非常快。与当年的招标谈判相比，周围的房地产从每平方英尺约300英镑增加到约700英镑，增加了一倍多；建筑材料也在上涨，建筑商也在一个接一个地提高价格。在这些综合因素的作用下，整个预算大大超出了原计划。

徐卫平说:“我们也希望争取更多的批次，充分发挥土地资源的有效利用率。”“但关键的一点是，英国的规划委员会运作得非常科学，而且这个决策系统是完全独立的，不受政府或任何组织的控制，完全是从一个城市未来规划和发展的角度来考虑的。在过去，abp投资的区域是没有公寓的。规划委员会认为有必要增加公寓，以便该地区在夜间保持人气，这是一种经济生态。所以我增加了800套公寓，尽管我没有预料到。”

abp项目所在的皇家阿尔伯特码头曾经是英国最现代化的码头。1880年建成后，它见证了大英帝国鼎盛时期的辉煌。随着大型货船的兴起，泰晤士河码头变得越来越没有效率，并于20世纪80年代关闭。伦敦市政府一直希望引进投资者在码头被拆除后开发这片废墟，但英国房地产开发商不愿关注。

为什么？就因为码头距离伦敦市区唯一的机场——伦敦市机场只有一条河，新建的建筑将受到建筑高度的严格限制，这注定了建筑容积率较低。与当地低租金收入相比，很难看到盈利前景。当徐卫平宣布投资该项目时，当地房地产开发商感到更加不可思议。

一开始，《21世纪经济报道》的记者问了这个问题。他的回答是一个反问:“如果他们都觉得自己有钱赚，这个项目怎么可能轮到我成为一家中国公司呢？”

印度房地产开发商草莓之星集团(草莓之星Group)的董事长桑霍斯·高达(Santhosh gowda)一定是一个能够理解和欣赏徐卫平伟大作品的人。他的公司刚刚支付了50，000英镑来获得第一批abp身份。

事实不止如此。一周前，他只想买下abp未来的办公楼，但一周后，他决定成为abp项目的股东和合作伙伴。在abp项目启动仪式前10分钟，他和徐卫平达成协议，将投资数千万英镑收购abp项目公寓楼的一半股权，并参与开发。

“众筹”融资

徐卫平似乎并不担心预算大幅增加造成的资金缺口。

“总规模是17亿英镑。整个项目分为五个阶段，每个阶段约3亿元，其中1亿元自筹，约2亿元通过市场。计划是“众筹”基金和银行融资各占1亿。许说:

他表示，金融危机后英国金融机构变得保守，他将通过金融创新模式“众筹”筹集资金，并在伦敦总部设立创新基金、发展基金和大量专项基金。

在他看来，无论机构和个人，无论资金规模大小，众筹的概念都是非常好的。除了一些投资机构之外，许多自然人也愿意加入在英国的中国商界和最近接触过的印度商界。

徐卫平表示，中国实体经济正处于转型升级的关键时刻。过去，它赚取的加工费最大。在未来的30年里，这条道路是不可能继续的。它必须有自己的核心技术、知识产权、品牌等。与欧洲的合作是当前中国实体经济趋势下必须采取的一个步骤，空的心态，他希望通过这个平台。

例如，他表示，风能研发的新成果可以比现有的风能发电效率高出一倍以上，相关技术已经被英国人掌握，他们希望在abp建立一个创新中心，实现技术落地。

今年2月，中国民生银行宣布将投资10亿英镑与其总部共同开发亚洲商务港。中国民生银行接手abp项目一度被误解。

徐卫平澄清说，中国民生投资只是作为金融投资者参与了该项目。中国民生投资有限公司董事长董文标两次视察该项目。今年2月，双方决定成为战略合作伙伴，中国民生投资有限公司将作为重要的金融投资者出现。徐卫平说:“至于它有多重要，这取决于我们需要多少钱。”董先生说，只要abp伦敦项目需要资金，中国民生投资将全力支持。这是肯定的。”

徐卫平计划在2018年伦敦城际铁路开通后，完成abp项目的第一阶段。今年，他计划投入1亿英镑，在开工前至少投入5000万英镑。

所有物业的最终租售比例将是一半出售，一半自营。(编辑李关允)