北京楼市降价风言过其实 刚需购房者不妨再等两个月

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然而，这一波降价是真是假？这是单个开发商的噱头，还是大规模项目的大幅降价？

《证券日报》记者在走访和调查了通州的几个新址后发现，与其说是降价，不如说是开发商拿出了少量销售不佳的住房，如公寓位置，以低价吸引客户。正如一位销售人员直截了当地说的，“有一定的波动，但实际上，坏房子是为了促销而推出的，这是开发商攫取客户的一种销售手段。从整个盘面来看，与前期平均售价相比，新时期的平均成交价格并没有下降，甚至有不同程度的上升。”。

此外，记者的调查还发现，之前激烈争论的“零首付”开始逐渐沉寂，中国不太可能用“零首付”买房，也不太可能重蹈美国次贷危机的覆辙。事实上，开发商只是拿出几个或几十个地方做宣传噱头，这就类似于支付定金来占据房子的意思。当时不可能在网上签合同，只能与开发商草签合同，半年或半年以上后才支付首付款。

此外，即使房地产企业与搜房网等网站合作，通过促销来刺激有效的市场需求，这种促销也是一种小的促销，例如，总价超过200万元的房子可以优惠3万元左右。

当然，不能排除个别项目降价幅度很大。住房企业可能会牺牲部分利润来快速提取资金，但它们远非亏本出售。

值得注意的是，交易量确实大大减少，项目进入市场的签约率不到30%，但这并不意味着房地产企业不能再进行下去。事实上，成交量的减少和促销活动的增加并不意味着房价“跳水”。根据公开信息，全国46个城市12，590套待售房产的市场价格与售楼处2014年1月1日和2014年2月27日的报价进行了对比。调查发现，88%的房产价格没有变化，其中涨价占8.33%，降价仅占3.56%。

更值得注意的是，不尽如人意的外部因素并不意味着北京楼市的房价会大幅下跌。毕竟，作为首都，北京的房地产市场仍然非常强劲。以《证券报》记者调查的几个项目为例，新开盘房屋的平均销售价格实际上较前期略有上升，只要降价到位，就会立即反弹。换句话说，少量的提升并不能促进营业额的增加。相反，一些房地产企业采用一步定价法来推盘，但他们会被市场和空.抢走即便如此，他们的利润率只会在增长率上下降。

然而，尽管北京楼市的“降价趋势”尚未大规模启动，但市场的下行预期非常明显。对此，有业内人士表示，改善需求现在可以进入市场，但可以等两个月，看看楼市是否按照目前的预期发展，届时，开发商实际上可能会降价，打一场真正的价格战。(记者王立新)

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