1月份深圳房租同比涨10.8% 业内称节后将持续上涨

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一些房地产中介表示，春节后深圳的房租继续上涨，涨幅在15%~20%。

米德兰房地产全国研究中心主任徐枫在接受《商业日报》采访时表示:“深圳的租金基本上是跟随着市场的，属于卖方市场。由于出租屋数量少，城市化背景下城市流动人口的需求大幅增加，租房者讨价还价的空房价格有限。”

世华地产的房地产经纪人谢告诉记者，春节过后，他所在的福田黄冈和地区的房租都在上涨。“月租在2000元左右的房子，基本年后房租就涨到了2400 ~ 2500元；每月3500元左右，现在是3800元左右。”他认为，未来租金会随着房价的波动而略有调整，但今年深圳的租金不太可能下降。

徐枫表示，从需求方面来看，在深圳等一线城市的城市化进程中，大量流动人口涌入，导致需求扩大。

从供应商的角度来看，由于租金涨幅远低于房价涨幅，投资型业主将房地产投入租赁市场的热情降低。“一般来说，世界上健康的销售价格与租金的比率保持在100: 1到200: 1，但中国的销售价格与租金的比率大多超过200: 1。”徐枫补充说，以深圳福田某区为例，每平方米租金约为85元，但每平方米价格超过3.7万元，销售与租金的比例远远大于200: 1。

据徐枫称，目前，该国尚未专门针对租赁市场发布任何规定。政府介入房屋租赁市场可能是抑制租金过度上涨的方法之一。

根据公开信息，2013年，德国出台了《租赁权修正法》。根据该法案，联邦德国可以在三年内将住房租金上涨上限从目前的20%降低到15%，从而遏制大城市租金过度上涨的问题。

上海财经政法学院执行院长傅伟刚就该法案和“中国应该效仿”的舆论发表评论，称类似于通过法律限制租金上涨的方法不适合中国。从表面上看，限制租金上涨保护了租户的利益，但限制租金上涨实际上限制了租赁住房的供应。随着供应量的减少，租户之间的竞争会使房价高于控制价格。

傅伟刚认为,“让价格机制发挥作用，让越来越多的主体把空的房子变成租赁房，这可能是解决租金价格过度上涨问题的唯一途径。”

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