日钢联手绿城建日照最大地产项目 前景不被看好

本篇文章2486字，读完约6分钟

见习记者王京阳

4月初，山东省日照市的一个大型房地产项目公布了第二份环境影响报告。值得一提的是，这个项目的名字是里加？绿城项目。显然，日照钢铁和绿城集团是该项目的合作伙伴，但该项目的具体名称尚未确定。

据了解，新日铁？绿城项目计划总投资53.09亿元，项目建设单位为日照包华房地产开发有限公司..项目主要建设内容包括57栋住宅楼、1栋酒店、1栋幼儿园等公共设施，涵盖第二代高层住宅楼、法式四合院等高端住宅产品，总建筑面积131万平方米。这也是日照市最大的房地产项目。_ack({aid:1807，format:0，mode:1，gid:1，serverbase URL:" me . AFP . China news/" })；

投资房地产有着悠久的历史

日照钢铁董事长杜双华涉足房地产项目并不奇怪。据了解，杜双华最早涉足衡水房地产，新日铁集团的主要房地产业务平台是华合信投资有限公司..数据显示，华合信成立于2009年10月，注册资本5亿元，与日照钢铁共同隶属于京华日钢控股集团。

公司经营范围涉及外商投资和管理、房地产投资、房地产开发等。2011年，华合信在日照成立了房地产管理公司(京华日港控股集团房地产管理公司)，统一管理华合信房地产开发项目。该公司声称已在青岛、威海、日照、临沂、莱芜、营口等地设立了区域公司，并储备了大量土地资源。仅在2012年，它就计划投资100亿元购买土地。

日照钢铁有限公司在日照市之前也有房地产项目，主要是解决钢铁工人的生活设施问题，先后开发了儒教、海韵、安康家园等项目，部分以低价出售给内部员工，其余部分也出售给公众。其完全商业化的项目——在日照开发的华府别墅，于2013年10月开业，平均售价为15000元/平方米。

据相关人士透露，是涅斯特尔主动找到绿城提出合作。一方面，德涅斯特河左岸在开发高端项目方面经验不足，另一方面，绿城在山东工作多年，品牌影响力和发展实力都没有问题。

这个项目的前景不容乐观

chansons Capital执行董事沈梦在接受《证券日报》采访时表示:“目前还不清楚该项目总投资53.09亿元是总投资还是现金部分，因为两者之间存在差距。就实际情况而言，新日铁已经拿出了土地资源，土地评估价格也占了一部分，所以总金额不应该这么高。此外，很少有企业在日照等三线城市投资超过50亿元人民币的真金白银。由于房地产和钢铁行业目前处于资金链紧张状态，这可能是日照钢铁盘活闲置资产、将土地资产出售给房地产以弥补其主要钢铁业务的一种方式。”

但是，值得注意的是，该项目位于日照市，日照市只是一个三线城市，该项目定位为高端项目。然而，由于近期房地产市场温度下降，外界对日照钢铁集团董事长的投资并不十分乐观。

沈梦还告诉记者，日照钢铁和绿城集团能否合作开发这个项目，并获得圆满的结局，令人怀疑。“首先，现在房地产行业比较薄弱，而且这个项目位于三级工业港口城市日照，这样的项目是否会有光明的前景是很值得怀疑的。第二，目前钢铁行业处境艰难，能够盈利的钢铁企业很少，所以我对这次合作的结果并不乐观。”

或者为变革铺平道路

在这样一个企业可能整合并处于工业严冬的时候，投资大型房地产项目的目的是什么？

2013年，日照钢铁生产铁1321万吨，钢1267万吨，木材1247万吨，实现销售收入451亿元，利税20.26亿元，利税12.6亿元。

日照钢铁近年来一直抵制山东钢铁集团的重组。2008年，在山东省政府的领导下，杜双华签署并同意由山东钢铁进行重组，但迄今为止，这一牵动中国钢铁行业神经的重组计划仍未取得进展。

山东钢铁集团董事长任浩曾表示，重组日照钢铁不是山东钢铁的重点。因此，日照钢铁未来能否跳出山东钢铁的重组计划仍不明朗，而杜双华在房地产领域战略布局的加速似乎解释了其希望尽快脱离重组漩涡的愿望。

沈梦告诉记者，“日照钢铁对山东钢铁重组的抵制是显而易见的，但现在已经赶上了钢铁行业的低迷，导致山东钢铁重组的动力不足。杜双华目前在房地产领域非常活跃。也可能是为了应对行业和重组的压力，将自己的精力和投资布局转移到房地产领域。毕竟，这不是他第一次投资房地产。”

据推测，日照钢铁正与绿城集团合作，以刺激自己的产品。沈梦告诉记者，“日照钢铁的主营业务是不锈钢行业。如果日照钢铁涉足房地产，如果是为了刺激自己的钢铁产品用于建筑，实际上是比较牵强的，因为建筑用钢在房地产中的使用和投资远远少于汽车行业，所以这种说法是站不住脚的。”

一些业内专家告诉记者，“从杜双华以往在房地产行业的投资经验来看，与老牌房地产企业绿城集团的这种合作，是走出钢铁业的一条出路。首先，房地产行业比其他行业更容易操作，虽然房地产行业受到一些监管，但对于一些相对较大的房地产企业来说，资金可能相对紧张，但利润仍然相对有保证。”

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0