旧金山联储：抵押贷款利率攀升打压楼市 或损及经济复苏

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高级经济学家johnkrainer说，包括不确定的经济前景和投资者因高房价而退出的因素也拖累了现有的房屋销售。

他表示:“贷款利率上升等基本面因素的变化，可以在很大程度上解释过去一年二手房销售低迷的原因。”

自去年下半年以来，二手房销售迅速放缓，在今年3月之前的8个月中，有7个月出现下滑。二手房销售在去年7月达到顶峰。

去年5月，抵押贷款利率开始上升，因为美联储预计将减少每月债券购买量。去年5月，30年期固定利率为3.54%，9月份达到4.49%的高点，今年4月降至4.34%的平均水平。

Krainer说，“贷款利率的进一步提高将打击现有房屋销售的复苏势头。”

然而，贷款利率的上升并不是房地产市场放缓的唯一原因。Krainer指出，在目前的复苏阶段，住房建设率非常低，表明其他因素在起作用。

克莱纳说:“潜在的买家可能很难获得信贷。他们可能无力偿还债务或资产净值较低，或者在经济前景仍不确定的情况下，不愿做出重大支出决策。”

Krainer预测，“随着经济继续温和复苏，这些因素开始消散，包括各种类型的房地产市场活动，如现有的房屋销售，这应该显示更强劲的增长。”[在线问答][定制服务]

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