北京等6城将试点共有产权房：个人政府合伙当房东

本篇文章2473字，读完约6分钟

现在，建立一个“好公司”的机会来了。

买方和政府作为“地主”是合作伙伴

6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯军在国务院办公室召开的新闻发布会上透露，目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石正在推进公租房试点。消息一出来，许多“夹心层(那些在证券和市场之外买不起房子的人)”又兴奋起来。

所谓共有产权房，是指地方政府将部分土地出让收入进行转让，然后以低价出售给符合条件的家庭的房屋。保护对象与当地政府签订合同，规定双方的产权份额、经济适用住房未来上市和交易的条件以及收益的分配份额。

这意味着，如果一栋房子被视为一家公司，在过去，一栋价格有限的经济适用房只有一个股东，但现在一栋房子有两个股东，即买方和地方政府。

目前，我国已购经济适用房的价格低于市场上的商品房价格，购房者拥有完全的产权。许多人挤进了经济适用房和限价房的分配，他们可以通过出售它们赚很多钱。这两种经济适用房甚至成为一些官员的腐败渠道。

冯军说，共有产权住房可以让一些人用自己的钱支付一部分，通过共有产权的方式解决住房问题；此外，通过产权分享，界定了产权所有者与政府之间的产权比例，并根据产权比例确定上市交易的分配比例，以降低所购经济适用房的空房利润。

如何分享产权，如何分配增值？

从实践的角度来看，不同的地方对共有房产有不同的看法。

今年北京两会期间，北京市政府工作报告首次提出了共有产权的概念，即目前正在受理申请的自住商品房。会议期间，北京市副市长陈刚提出，自住商品房具有“共有产权”的性质。购房者没有能力买房，他们可以得到政府的支持。当它们上市交易时，根据产权比例，政府拿走它们自己的收入。；它还可以支持房地产市场中端群体的需求，解决住房问题。

北京自住商品房的销售价格比同等区位和质量的商品房低30%左右。买受人在5年后转让房屋所有权证的，如有增值，应按当时同地段商品房价格与购买时自住商品房价格之差的30%支付土地收益及其他价款。

以2014年1月9日出售的北京市朝阳区百子湾14号为例，该项目为自住式商品房，总建筑规模为41460平方米，平均销售价格限制在22000元/平方米。北京建筑工程土地有限公司以6.005亿元成功中标，底价为14500元/平方米，甚至低于2009年地价较低时附近出售的地价。许多业内人士指出，百子湾14号附近的商品房金茂大厦已经以8万元/平方米的高价售出。如果不是自住，百紫湾14号的地价至少是20000元/平方米。

推广共有产权房，因地制宜。在江苏省淮安市，出资比例可以在60%至100%之间自由选择，即购房人只需支付房价的60%或以上就可以成为共有房产的“股东”，享有相应的房屋产权，剩余产权归政府所有。购买者和政府根据投资比例共同拥有该房屋的产权。当共有房产的购买者有财力时，他们可以逐步从政府购买产权。

谁有资格成为“股东”？

无论是在北京推出的拥有共有产权的自有住房，还是在上海和淮安推出的共有产权住房，这些房子都可以被称为“好公司”。

以北京市朝阳区白子湾14号为例，项目周围的房价普遍上涨到每平方米4万至5万元，一些优质的房子，如金茂大厦，甚至上涨到每平方米8万元，这意味着谁在白子湾14号抢到自己的房子，谁就能赢得一个利润丰厚的“好公司”。

那么，谁有机会抓住这个“好公司”？

根据北京市的规定，符合限购政策的家庭可以在北京购买自住商品房。其中，北京无房户和经济适用房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。

然而，即使不考虑其他大量有资格购买住房的家庭，显然有太多的家庭等待经济适用房和限价商品住房。据悉，北京首套自住住房项目恒大御湾将于6月正式摇号，6.53万户2000套房家庭已确认购买，供需比为1:33。

不过，记者了解到，这种情况正在逐步改善。几天前，北京市副市长陈刚表示，北京应该“扩大”拥有共有产权的自住商品房。除了去年推出的2万套之外，今年全市将再供应5万套。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，目前正在推进共有产权住房试点的六个城市包括三个一线城市北京、上海和深圳，一个二线省会成都，以及两个三线城市淮安和黄石。住房和城乡建设部具有针对不同城市进行分类试点和区域研究的明显特点，今后将出台的措施也将是分类和全面的。当然，还有三个基本问题需要澄清。一是确定“共有财产权”的权利，即确定双方财产权的界限和比例；二是共有产权住宅产品及其机制体系的合理设计；第三，与共有产权住房有关的立法支持。

对于购买共有房产可能存在的风险，陕西省社科院学术委员会副主任张表示:“目前的共有房产市场不会出现购买风险。至少在10年内，由于快速的城市化发展，住房需求不断增加，而房价也不会急剧下降。尽管市场波动，但这是暂时的。虽然共有产权住房可以转移一些市场购买力，但对住房价格的影响取决于引进量。”

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0