地产大鳄频频“联姻”银行

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万科入股尚辉银行、恒大增持华夏银行、房企频繁投资银行，可能不仅仅是单纯的金融投资，也是房企在资金压力下的一次突破。

最近资本市场上频繁“破网”的银行股一直不温不火。然而，最近房地产开发商的强力干预突然打开了房地产金融联姻的想象。

华夏银行3月4日晚发行

根据布的《股权简化变动报告》，广州广宇实业有限公司及其一致行动于2013年11月至2014年3月共购买本公司4.45亿股股份，占本公司总股本的5%，总营业额为36.5亿元。事实上，广州光宇实业有限公司及其合作伙伴只有一个幕后老板——在香港交易所上市的恒大地产。

在恒大大举发行银行股之前，其他房地产开发商已经采取了行动。去年8月，新湖宝斥资13.3亿元赢得温州银行3.5亿股；去年10月，万科宣布将通过其子公司作为基石投资者参与尚辉银行h股在香港交易所的首次公开发行。万科的持股比例约为8.2%，是尚辉银行的唯一最大股东；2014

2002年2月，广东越秀集团的子公司越秀地产正式完成对香港创兴银行的收购。

近几个月来，恒大地产连续几次增持华夏银行，其行动引起了业界的关注。

作为在中国股市拥有大量蓝筹股的银行业，其股价一直处于尴尬状态。春节过后，银行股再次回到“破网时代”。这一轮大规模的房地产银行业布局是房地产开发商拓展直接融资渠道的新尝试？

恒大地产表示，双方的合作将加强两个行业的关系，提升双方的房地产开发和银行业务。此外，华夏银行的财务表现强劲，公司收购华夏银行是一项合理的投资，这将有利于公司的业绩。

南方基金首席策略师杨德龙认为，一方面，恒大对银行股的低估值感兴趣，具有中长期投资价值；另一方面，参与银行也可以促进房地产融资，这是一个中长期双赢的局面。

事实上，华夏银行的股价目前正处于低估值阶段。根据华夏银行披露的信息，恒大地产在华夏银行的平均每股交易价格为8.2元。截至3月4日收盘，华夏银行以每股8.11元收盘。根据2013年第三季度报告，华夏银行的每股净资产约为9.2元。

在业内人士看来，房地产业务加快了银行业的布局，虽然存在银行估值偏低的因素，但最直接的原因仍然在于资金问题。自去年年中以来，市场资金的短缺不仅影响了银行，

它也蔓延到了房地产行业。

平安证券(Ping An Securities)分析师李亚民认为，银行业估值持续下行的过程已经持续了三年，目前的估值水平已达到历史最低水平，目前大多数银行股已经“破发”。此时，干预银行股、房地产大鳄的中长期绝对收益值得期待。

然而，问题是，这并不是银行第一次经历“破网潮”，而这种大规模的银行房地产布局也是前所未有的。

“这可能与房地产企业的融资状况不尽人意有关。住房企业有动力通过其他手段加强金融和房地产之间的互动。”交通银行金融研究中心的房地产研究员夏丹说。

自去年年中以来，基金一直处于紧张的平衡状态，最近更是如此

有传言称，银行已经放缓了对个人贷款的审批，市场预计今年整体信贷形势不容乐观。

夏丹认为，银行信贷短缺，加上ipo重启速度比预期慢，进一步抑制了房地产开发商的资金。

对于房地产开发商来说，收购银行可以“就地取材”，拓宽融资渠道，降低融资成本，实现快速扩张。

业内人士认为，这一趋势将加速金融房地产时代的到来。该政策咨询研究中心主任张宏伟认为，房地产企业频繁收购银行将引领房地产行业融资模式及相关金融产品的创新。同时，随着住宅产业化的推进，未来的房地产业将呈现“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也将相应地发生变化。

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