九成网友表示房价无法承受：撼大山易撼房价难

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中国房地产市场的未来趋势是什么？解决高房价的最好方法是什么？

90%的网民说房价根本买不起

根据《人民日报在线》2014年的热点调查，关于当前房价是否可承受，近90%的网民表示根本负担不起，只有8.56%和1.53%的网民选择勉强负担得起。

在近400条网民关于住房的信息中，许多网民说房价太高，住房是现在中国人最缺少的幸福。一些网民说，摇山越岭容易，摇房价难，他们觉得生活并不难。网民们不会错过甚至说他们希望这两个协会能够把住房问题放在首位。

从调查结果可以看出，土地财政是人们认为导致高房价的主要原因。其次，农村人口进入城市，经济适用房建设缓慢。84%的网民和64%的线下受访者认为土地融资是高房价的最重要驱动力。在人们的心目中，地方政府作为土地财政的主要盈利方，对房地产调控的热情不高，使得土地财政问题难以解决。

你对2014年的房地产市场有什么期望？在调查中，人们大多希望政府能够加强宏观调控，继续实行限购限贷，增加经济适用房和自住商品房的供应，并期望改革公积金制度，为贷款提供便利。可见，人们仍然期待政府对房地产市场的宏观调控，希望通过支持经济适用房和金融手段使房地产市场回归理性。

许多地方遭受土地财政依赖

土地被认为是高房价的直接驱动力。根据国土资源部的数据，去年中国出售的土地总量达到了4.1万亿元。2013年，中国105个主要监测城市的土地价格总体水平继续上升。

对此，全国政协委员、中国航天科工集团第七研究院副院长窦晓宇表示，土地财政的形成和积累，房价和地价的上涨，与地方政府的纵容有很大关系。

全国政协委员、国土资源部土地利用司司长廖永林指出，土地财政不仅是地方政府眼中的一座金矿，也是一台提款机，应该客观看待。这部分收入应当按比例支持保障性住房建设、水利建设、教育经费的提供，并用于水、电、气、热、公交、城市环境绿化等大量民生支出。

许多地方遭受土地财政依赖。为了尽快改变这种状况，代表们提出了自己的建议。陕西省建设工程总公司副总经理、全国人大代表刘树林建议，目前一次性征收的土地出让金应改为房屋产权所有者向政府缴纳的年度费用。这样，可以稀释住房成本，减轻居民购房压力，刺激居民购房消费。从长远来看，政府的收入将缓慢流动，这可以更好地规划和建设城市。

全国人大代表、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明指出，政府不仅要集约利用土地，提高基础设施建设水平，还要削减不合理支出，建设节约型政府。

经济适用房，商品房，走自己的路

2011年，中央政府决定加快建立、发展和规范中国的公共租赁住房制度，以确保所有居民都有居住的地方，并使公民在包容性增长中享受更多改革开放的成果。然而，公共租赁住房等保障性住房项目的目标和任务仍然难以实现。

对此，全国政协委员罗沙明表示，为确保我国经济适用房建设，经济适用房建设资金可以优先用于公共租赁住房，从而缓解了政府对公共租赁住房财政资金投入不足的迫切需要。同时，公租房建设被视为公共基础设施，向社会开放，为工业园区的农民工提供更加规范的公租房，从而有效改善投资软环境。

此外，罗莎明认为，公私合作模式(即政府公共部门和私营企业之间的合作模式)也可以尝试建设公共租赁住房，这样参与合作的各方就可以分担责任和融资风险。

全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭认为，尽快开征房产税，将房地产流通环节的部分税收负担转移到保留环节，首先可以抑制房地产市场的投资投机，改变需求结构和需求，调节房地产虚高价格。第二，在一定程度上，贫富差距可以适当缩小。通过对大面积、高价值和大量单元的个人住房征收房产税，可以促进收入和财产的合理分配。第三，财产税作为地方税，是地方政府重要而稳定的税源。其税收可用于建设廉租房和公租房等经济适用房，也可用于公共服务支出，如许多国家和地区涉及公共利益的教育和卫生基础设施。因此，我们应该积极稳妥地推进房地产税制改革。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，三中全会已经明确指出，市场在资源配置中起着决定性的作用，未来十年中国经济的市场化程度将显著提高。既然要充分发挥市场这只看不见的手的作用，就意味着要减少政策这只看得见的手的干预。这两只手的力量是一种权衡关系。在这种背景下，未来减少对房地产市场的监管是合乎逻辑的。

北京市房协秘书长表示，在中国目前几个关键的改革方向中，城市化、金融、土地等许多方面都与房地产有关。可以说，它们都涉及到房地产，所以没有必要单独提及房地产调控。有必要在中国经济体制改革的总体框架内解决房地产问题，而不是简单地将目标设定在一些短期内容上。

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