当利率优惠成为传说 想办房贷要先买理财产品？

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在经历了去年的银行“资金短缺”和个人住房贷款的持续收紧之后，中国许多地方的二手房贷款利率已经上升。最近，中国许多地方的首套住房贷款利率也开始上升。根据中国房地产信息集团研究中心2月27日发布的最新数据，中国银行首套住房贷款利率有近90%已经升至基准水平，甚至上升了5%-10%，有些甚至上升了20%。

记者在采访中了解到，成都各银行的房贷政策并没有明显的调整，过去做房贷业务的银行仍然正常接受。然而，去年年底出现的15%和10%的抵押贷款利率优惠很难找到，许多银行已经开始捆绑理财产品。

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买家:

贷款让步是没有希望的

春节前，在一家互联网公司工作的小王(音译)在高新区的一个社区选择了一套两居室的房子。经过反复“讨价还价”，房东将房价从105万英镑降至100万英镑。春节期间，小王从这对年轻夫妇的存款中提取了50万元，他计划从银行借剩下的50万元。

然而，二月底中介打来的电话让小王再次失望。“中介表示，一些银行已经提高了首套住房贷款的利率，不可能获得15%的贷款折扣。”

记者了解到，自2月份以来，利率优惠逐渐消失，首套住房贷款的“零优惠”利率逐渐成为主流，房贷收紧成为主旋律。据统计，北京、天津、南京和哈尔滨是唯一一个第一套房可以打九五折的城市。

记者从房地产中介处了解到，春节前后各银行都上调了首套住房贷款利率，以工农钟健为首的国有商业银行都上调了首套住房贷款利率至基准利率，春节前15%的贷款贴息基本消失。中国光大银行和交通银行首套住房贷款利率在基准利率的基础上上调了5%。“我们没有暂停抵押贷款，但接受抵押贷款业务的门槛已经提高，贷款时间也更长了。”一家股份制银行的相关人士表示，这主要是为了合理配置信贷资源，更好地管理全行资产。

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银行:浮动利率期变长了

为了进一步了解目前成都办理个人住房抵押贷款的情况，记者近日走访了本市多家银行。据实地了解，成都没有银行明确表示将停止办理个人抵押贷款业务。在利率方面，四大国有银行和商业银行都是在基准利率的基础上上调的，一般第一套房是在基准利率的基础上上调5%至10%。就贷款时间而言，商业银行与国有银行之间存在明显差异。目前，国有银行的贷款时间没有明显延长，贷款一般可以在1-2个月内发放。然而，许多商业银行负责个人抵押贷款业务的工作人员表示，贷款额度非常紧张，不可能给出具体的贷款期限。"我现在可以申请房地产个人贷款吗？"记者来到一家大型国有银行网点。经销店的工作人员告诉记者，“你能处理好的。你必须先问哪家开发商合作银行。每个属性都有一个对应的停靠库。这里第一笔住房贷款的利率上升了。如果是第二套房，价格将上涨15%。”

银行的另一位工作人员也表示，目前第一套房的首付是30%，按揭利率已经上升了8%；第二套房需要首付60%，抵押贷款利率提高15%。“利率可能因个人不同的信贷资格而异。不同的银行有不同的贷款时间。”

此外，成都某股份制银行个人贷款部的工作人员也表示:“你可以办理个人按揭业务，第一套房按基准利率上浮5%，第二套房按基准利率上浮10%。不过，目前的个人抵押贷款额度非常紧张。”

该工作人员表示，目前，当买家前来申请个人按揭业务时，银行一般会通知客户，申请后的批准日期无法确定，需要等待一段时间。如果买家愿意处理这种情况，银行会接受订单，但贷款时间真的“不清楚”。然而，过去在正常情况下，个人按揭的审批时间大多在一个月以内。

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客户经理“诡计”:购买理财产品或更快放贷

记者了解到，在漫长的贷款等待周期中，面对购房者的焦虑，一些银行出台了“特别服务条款”，要求客户在购买理财产品或存款时必须符合条件，才能享受最低的折扣或贷款，否则，贷款就是在等待贷款，这可能需要几个月的时间，而且利率较高。“开发商之前推荐了一家国有银行来处理抵押贷款，但出于自己的原因转到了另一家银行。因为数据审查有问题，贷款没有被批准，这让人很着急。一位客户经理告诉我，只要他们购买了10万元的理财产品或保险，就可以优先帮助我办理抵押贷款。”刘女士告诉记者，“虽然他们没有说清楚，但他们没有购买这个理财产品。我真的不知道什么时候等，所以我决定听客户经理的话。”

记者从多家银行了解到，很多银行表示不便要求买家购买一定数量的理财产品。有“根据业务的具体情况适当调整利率。”对高质量的客户银行有一定的照顾政策，但需要经过严格的审查。”一家商业银行的一名工作人员表示，不过，该行强调，它没有强迫将这笔贷款与理财产品捆绑在一起。“年度积压导致银行额度用尽，抵押贷款利润低，风险规避，导致今年年初抵押贷款市场趋紧。”一些业内人士预测，今年整体抵押贷款市场将继续吃紧，银行采用优先抵押贷款的意愿将下降，贷款利率在基准水平上继续上升将成为一种趋势。今年上半年的整体信贷供应好于下半年。