深圳房贷再度收紧抑制过热 平安银行等开始停贷

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最近，国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市的住宅销售价格增速加快，新建商品房平均价格环比上涨0.17%，二手房指数环比上涨0.33%，创下近两年来最高单月涨幅。其中，深圳房价连续三个月大幅上涨，新建住房分别上涨1.8%、6.7%和7.2%，二手房分别上涨2.4%、6.3%和6.9%。与去年同期相比，仅6月份深圳股市就上涨了15.9%。

值得一提的是，深圳房价在2014年11月开始下跌，并在12月成为中国第一个房价上涨的城市。2015年上半年，房价继续上涨，在房价上涨中起到了“领头羊”的作用。易居智库研究主管严跃进认为，深圳房价的明显上涨在于供求关系和市场预期的变化。目前，深圳面临着供给疲软的尴尬，去库存化的时间很短。6月份，新建商品房的去库存期仅为7.1个月。然而，过去几个月房价的持续上涨进一步增强了看涨预期，使得房企在项目定价上更加强势。

在这种背景下，深圳按揭在6月份首次上调，7月份再次上调。六月初，在放宽按揭贷款的环境下，邮政储蓄银行率先针对市场提高首笔住宅贷款的利率。在接下来的半个月里，包括中国银行、中国建设银行和交通银行在内的三家国有银行，以及包括招商银行、民生银行和渤海银行在内的三家股份制银行也收紧了第一笔住房贷款。

根据荣360的最新数据，截至7月20日，首套住房贷款的优惠利率全部上调，但汇丰银行仍有10%的贴现率。工业银行(报价601166，咨询)、农业银行(报价601288，咨询)、华夏银行(报价600015，咨询)、杭州银行、中国工商银行(报价601398，咨询)、邮政储蓄银行等10家银行的贷款利率已上调至基准利率及以上，其中民生银行(报价600016，华润银行、平安银行(报价00001，咨询)开始停止贷款。

就二手房贷款而言，在接受调查的25家银行中，除了华润银行和平安银行外，只有渤海银行、广发银行、光大银行(报价601818，咨询)和兴业银行保持了60%的首付比例，其余均升至70%。同时，在贷款利率方面，东莞银行和交通银行的基准利率上升了15%，中国工商银行上升了20%，广州银行上升了40%

对此，融360按揭证券分析师任表示，深圳按揭利率上升是因为深圳房价飙升，而银行并没有认识到房价的上涨。

严跃进认为，深圳房价已显示出上涨过快的风险，这些城市可能需要采取新的应对策略，比如补充库存、采访房价上涨过快的房地产企业、控制信贷发放和稳定市场预期。

"深圳加息可能会对当地房地产市场产生一些影响."荣360按揭证券分析师任表示，一些只需买房的购房者对房价很敏感，高房价让人难以承受。再加上贷款利率的上升，可能会挫伤买房的热情。不过，短期内不会影响到其他一线城市，因为这是深圳房价飙升引发的市场调控行为。其他一线城市的房价已经温和回升，没有飙升。必须注意的是，除深圳外，北上广并未出现恶性大幅增长，但如果继续扩大，很可能会步深圳后尘，贷款利率可能会加速收紧。