（锐财经）138家房企近2．5万亿元库存如何消化？

本篇文章1182字，读完约3分钟

新华社北京(房地产)9月10日电(记者梁倩)据中原地产数据显示，截至9月8日，共有138家房地产企业发布了半年度报告，库存总值为2.48万亿元，同比增长12%。在这方面，一些地方政府选择“收集和建设”负担得起的住房，以加快去库存。

据统计数据，不包括之前借壳上市的绿地，有多达16家房地产企业的库存增加了50%以上，占所有企业的11%。其中，市北高新(600604，古坝)同比增长43.2%，万方发展(000638，古坝)同比增长20.2%，广宇发展(000537，古坝)同比增长90%。此外，华联控股(000036)、法华(600325)和太和集团的库存同比增长超过70%。

库存方面，绿地、万科、保利、招商局的库存超过1000亿元。其中，只有万科的库存下降了2%，而其他企业都有不同程度的增加。有27家企业的库存在200亿到1000亿之间，其中只有金地、滨江和世贸的库存有所减少，其余的都大幅增加。

9月5日，辽宁省政府今年第三次出台新的房地产政策，支持居民自住和改善住房的需求，指出原则上各地不再统一建房，全面实行货币化安置。此前，贵阳市也下发文件，开辟保障性住房和商品房的渠道，不再重点建设公共租赁住房。原因是大量的本地库存将被淘汰。

面对高库存，许多房地产企业采取了以利润大幅下降为代价，以价格换数量的策略。中原地产首席分析师张大伟认为，尽管房地产市场正在回暖，但整体仍处于调整过程中，价格对价格的交换仍在进行。

数据显示，房地产企业的平均净利润从2014年的10%下降到9.1%，而2013年的净利润高达11.97%。房地产企业的盈利能力已经大大降低。上半年，万科营业收入同比增长22.72%，净利润同比仅增长0.77%，利润率仅为9.6%。深圳地产净利润下降72%，融安地产(000517，股吧)下降89.89%，阳光股份(000608，股吧)下降178.33%。

张大伟表示，“虽然一线和二线城市相对乐观，但过多的豪华住宅项目已经逐渐影响了房企的发展速度。”融资成本持续上升，一、二线土地难以获得，企业压力持续。在压力的背后，一些房企选择了退出。

此前，浙江广厦(600052，古坝)宣布将在三年内退出房地产行业。浙江夏光表示，从长远来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业的集中度将进一步提高，中小住宅企业的生存压力将加大；从短期来看，由于库存高、投资需求减少、房地产登记制度的实施和预计开征房产税等因素，去工业化压力仍然较大，行业利润率可能进一步下降。因此，从上市公司盈利能力和未来发展的角度来看，公司将坚持“稳步发展”的原则，坚持做好现有项目的开发，加快项目的去转型，通过销售清算和股权转让进行快速去转型和剥离。

张大伟认为，在经济发展不平衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、政策刺激不均衡的背景下，三、四线城市的房地产企业仍需加快去库存化。