花样年拟分拆美易家冲刺新三板 短租市场“争夺战”到来

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乌斯丹

喜欢穿越边境的潘军这次将触角伸向了假日短租市场。8月23日晚，幻想曲(01777.hk)宣布，建议其间接子公司美益佳股份在全国中小企业股份转让系统(以下简称“新三板”)上市。

美一佳的业务包括最受欢迎的短期商务旅行住宿，而幻想曲董事会主席潘军计划将其打造为airbnb的中国版。根据计划，年度模式会议将于9月左右向新三板申请上市，但具体上市时间仍有待新三板确认。

就在一周前，美国网络巨头airbnb刚刚宣布进入中国市场。有土家、短租、蚂蚁短租、环游世界、美一家等。，谁能拥有最大的乐趣？

冲刺新的第三板

这是其在幻想曲业务领域的第二次拆分，此前该公司成功将彩色人寿(01778.hk)推向资本市场。

根据公告，美艺佳于2010年10月27日在中国成立。它是幻想曲的间接子公司，主要为商业地产提供物业管理、资产运营管理及相关增值服务。

一个多月前，潘军在博鳌论坛上宣布，公司将以美一佳为载体，打造一个线上和线下相结合的度假房产租赁共享平台。这个平台包含了最受欢迎的短期商务旅游住宿，因为它的商业模式在一定程度上与土家相似。

这种剥离包括股权激励和引入战略投资者。根据公告，幻想曲将向美艺佳集团的部分董事和高级管理人员提供激励和奖励，并转让美艺佳30%的股权。

但上述股份的转让有一定的条件，如享有分红权和转让相关权益的权利，应考虑MEK集团相关成员和管理团队事先确定的业绩目标。

因此，截至2015年12月31日止年度的利润表中将扣除约人民币800万元的费用，作为美益佳向管理团队转让股份的费用。与此同时，美艺佳将向几个战略投资者提供高达15%的总股本。

上市完成后，预计美益佳的股权结构将变成:管理团队持股30%，部分战略投资者持股不超过15%，幻想年间接持股不低于55%。

幻想曲在公告中表示，登陆新三板将有助于为美一佳提供一个独立的融资平台，并提高其知名度。

争夺短期租金市场

在《幻想曲》中，拆分美一家的冲动来自于对中国短租市场的乐观看法。

根据未来产业研究所的行业数据，2011年国内短租市场增长迅速，交易量从2012年的4.89亿元快速增长到2014年的40亿元。2014年，中国旅游住宿市场规模约为1000亿，2015年将达到1600亿。然而，短租市场的规模太小，但空房市却是巨大的。

投资机构全明星投资(all-star investment)的创始合伙人季卫东表示，住宿共享是欧美“共享经济”中最流行的模式之一。中国拥有世界上最多的旅游人口，世界上最多的海外旅游消费，世界上最多的of/きだよ/houses，这为住宿共享市场的发展提供了肥沃的土壤。住宿共享行业的特点是轻资产、轻服务，其增长率和未来规模将远远超过传统酒店。

巨大的空市场吸引了美国在线短期租赁巨头airbnb。8月19日，airbnb宣布与红杉中国和中国宽带资本达成战略合作伙伴关系，并大力拓展全球人口最多的中国市场。

Airbnb最近完成了新一轮融资，总额达15亿美元，估值飙升至255亿美元，成为继优步和小米之后全球第三大估值科技初创企业。它的入侵无疑将加速中国短期租金市场主要参与者的步伐。

目前，当地短租市场的玩家包括土家、猪短租、蚂蚁短租、游天下、美一家等。土家在中国有很大的市场份额，覆盖255个国内目的地和133个海外目的地，有超过31万个在线列表。同时，土家还与国内170家政府机构签订了合同，并与大量国内房地产开发企业达成战略合作。管理的承包资产超过1000亿元，承包储备房屋超过60万套。

8月3日，土家宣布完成D轮和d+轮融资，新一轮融资3亿美元，估值超过10亿美元。

然而，目前中国的度假产业短租仍处于市场培育阶段，经营压力巨大。即使是拥有巨大市场份额的土家族，短期内也很难盈利。

潘军表示，美艺佳不会遵循“烧钱”的模式，也不准备在未来任何财年亏损。

《中国商报》记者从《幻想曲》相关人士处了解到，美艺佳2014年净利润超过3000万元。

截至2014年底，美怡佳已落户深圳、成都、北京、天津、上海、无锡、合肥、桂林、重庆等城市，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角和环渤海经济圈的国家核心区域战略布局，管理物业面积1400万平方米。

上市后，美艺佳将加快项目网络建设，两年内选择至少30个度假目的地，四年内选择至少250个目标度假目的地。每个地方将选择一个或多个度假酒店，并在中国主要度假目的地形成一个全覆盖的项目网络。