中国投资者涌入澳大利亚： 写字楼是“最爱”

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越来越多的中国买家涌入国际市场，但澳大利亚显然对外国买家的热情持保守态度。

8月8日，澳大利亚现任财政部长乔霍基在澳大利亚的新闻发布会上指出，澳大利亚的一个50人小组目前正在调查462起涉嫌非法购房的外国人案件。Joehockey指出，上述外国买家来自四个国家，但拒绝透露国家名称。《华尔街日报》(博客、微博)当天报道称，中国买家参与了上述调查。

“澳大利亚收紧外国房地产投资可能会减少其本地房地产交易量。不过，考虑到上述政策针对的是小群体和中国买家的热情，我们判断目前不会影响中国买家的投资兴趣。”juwai.com联合首席执行官安祖尧告诉《中国商报》记者。

像中东的土皇帝一样买房子

近年来，高净值个人在中国的海外购房活动迅速增加。胡润研究院在其调查报告《2014年中国的移民和高净值人士》中指出，除了美国和加拿大，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产地点。

根据juwai.com的统计，截至今年第二季度，澳大利亚对中国买家的吸引力排名第二，第一名是美国。

几天前，澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道说，中国富人周泽荣在悉尼沃克鲁斯买下了一栋六层楼的豪宅，面积为3345平方米，售价超过7000万澳元(约合3.2亿元人民币)。这个价格已经打破了澳大利亚历史上最高的一套房子的交易价格。

上海(房地产)买家张伟(化名)告诉《中国商报》记者，澳大利亚的时差和中国差不多，中国人多，人民币对澳元的强势汇率是他考虑在澳大利亚购买的原因。此外，考虑到未来的移民和孩子的教育，海外置业也是一种手段。

根据胡润的调查报告，四个最受欢迎的留学目的地是美国、英国、澳大利亚和加拿大，超过85%的受访者被选为最具吸引力的海外购房目的地。

值得一提的是，由于澳大利亚土地和房屋的所有权是永久性的，这与中国70年的产权不同，许多中国人可以通过买房成为“房东”，这也是吸引国内买家的一个因素。

今年春天，何伟(化名)辞去了上海的工作，开始了他在澳大利亚的房地产代理工作。何伟发现，许多中国人在澳大利亚买房时都有点“高调”。“穿得像农民工，但与中东的土豪价格一样，给当地人留下了深刻的印象。正因为如此，当地人觉得有很多中国买家。”何伟向记者描述道。

澳中集团董事长金开平为记者算了一笔账。在过去的十年里，澳大利亚的房价年增长率约为10%，年租金收入约为房价总额的3.5%，因此投资回报率约为13.5%。

“澳大利亚的很多别墅价值250万元人民币，而这个价格在上海只能买一套两居室的电梯公寓(参照上海平均每平方米3万元的价格)，所以澳大利亚的房价对一线城市的买家来说还是很有吸引力的。”金开平指出。

投资澳大利亚赌场

据行业分析师称，由于来自中国的投资推高了澳大利亚的房价，澳大利亚政府不得不采取行动保护当地居民的利益。澳大利亚的措施是国际社会越来越抵制富裕的中国买家的最新迹象。

今年2月，澳大利亚还宣布，外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业房地产时，需要获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准。在此之前，上述免税限额为2.4亿澳元。

今年3月，澳大利亚严令恒大地产集团董事长徐家印旗下公司在90天内出售以3900万澳元(约合1.9亿元人民币)购得的海滨别墅别墅。澳大利亚在其声明中称，villadelmare是许家印through/きだよ/shell公司购买的一栋豪宅，而澳大利亚严格禁止海外买家在澳大利亚购买二手房。

安祖尧认为，这是澳大利亚政府的正常执法行为，以显示其法律的尊严，而不是抵制海外买家。

英国《金融时报》报道称，在澳大利亚、香港和新加坡引入类似但更具惩罚性的税收之前，其主要目的是抑制mainland China资本流入这些市场。

根据莱坊的数据，从2009年到2014年，中国的外国房地产投资总额已经从6亿美元大幅增加到约150亿美元。其中，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，资本流入超过30亿美元。

世邦魏理仕给记者的一份报告分析了中国买家对澳大利亚商业地产的投资。仅2013年和2014年，中国买家投资写字楼的金额就达到18.89亿美元。记者还发现，中国买家还在澳大利亚赌场投资了6500万美元。

早在今年2月，澳大利亚政府就提议对外国买家在澳大利亚房产上花费的每100万澳元征收1万澳元(7900美元)的“申请费”。此外，政府还承诺执行现行的禁止非居民购买二手房的规定，违者将被罚款，最高罚款为房产价值的25%。

中国总经理葛表示，由于许多海外收购的法律与中国的法律不一致，建议个人投资者选择知名的中介公司。制图/张怡筠