“双节”临近刚需盘成主打

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上周，超过229，000平方米新供应的房屋只是需要的产品

正文/广州日报记者蒋兴端

随着中秋节和国庆节的临近，东莞的房地产市场再次火爆，大量的人只需要进入市场就可以主宰市场。近日，“每日CDs”频频出现在楼市，在深圳客户的推动下，东莞住宅周均价再次达到“万字头”。据业内人士透露，随着“双节”的到来，东莞楼市的高峰期也将到来，成交量将再次上升。

上周，新增供应面积比上个月增加了351%

9月上半月，客户被积极存储，9月下半月，他们进入正式开店和推货阶段。东莞楼市迎来了“金九银十”旺季的第一轮推手。根据东莞中原研究部的监测数据，上周东莞楼市出现了一波供应热潮，大云市邦怡天金地艺术园、金龙湾滨江花园、翡翠松山湖和金地城南艺术园共新增住宅22.9万平方米(共1822套)。从公寓类型的角度来看，市场上仍然是需求型产品占主导地位，其供应比例占城市总供应量的70%以上。据介绍，在市场上，观澜珠江御景、大云邦金地艺术园、金地千百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目。也已经被打开或推动，进入市场的纯新网站的数量已经显著增加。

瑞丰房地产市场研究部介绍，上周东莞有12个项目新增商品房供应，供应面积比上个月增长351%；共有807个新的非住宅单位，面积约75，900平方米，主要用于供应纺织贸易广场的办公和商店产品。此外，上周的推动区域主要集中在林深、滨海和松湖地区。其中，凤岗有两大项目和新产品；沿海地区的厚街、长安、虎门有新项目进入市场，厚街新增别墅产品304套；松湖地区主要供应别墅和办公用品。

房地产市场火爆，“日本光盘”频频出现

上周，珠江观澜裕景推出了216套101~114平方米的房子，金地千百会推出了125套99~100平方米的房子，两者都在开盘后2小时内被抢购一空。这是继香龙玉湖居和金龙湾银行上周开业后，深圳客户抢购的两处房产。此外，上周末开业的运城国家公园也成功售出了300多套97~120平方米的房子。

据业内人士透露，自9月中旬和下旬以来，东莞的房地产市场变得越来越热。在深圳客户的推动下，“每日光盘”频频出现，仅这五个项目就认购了1200多套房子。

根据东莞中原研究部的监测数据，上周共有1938宗住宅交易，较上月大幅增长21.43%。增长的主要原因是深圳客户对市场交易的大力支持，其中深圳客户的主要项目如金龙湾花园、香龙玉湖居分别以282套和94套排名第一和第二。

“在9月份的前两周，许多新的房地产产品上市太晚，仍处于客户存储阶段，促销活动也很少，导致交易平淡；自上周以来，一些项目相继推出了新产品，交易十分火爆。”合肥辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，在今年诸多利好货币政策的刺激下，在买家信心回升、开发商积极推出新产品的情况下，楼市需求不断释放。“在未来1~2周内，不难预见再次推高的高潮，交易量将继续上升。”

周平均价格在“10，000”前缀上。深圳的顾客在推手

据合肥辉煌东莞市场调研部数据显示，上周(9月14日至9月20日)，全市一手住宅合同总量为22.5万平方米，较上周大幅增长30%，一手住宅合同平均价格为10327元/平方米。连续六周之后，平均价格不到10000元，上周房价再次突破了“10000前缀”。

据研究部门称，上周别墅产品的成交量有所增加，成交量为4.19万平方米，约占住宅交易量的20%，这对整体住宅价格上涨有明显影响；与此同时，在热门地区的万元项目的交易是突出的。区域交易量排名前三的凤岗、虎门、松山湖的平均交易价格分别为12606元/平方米、12591元/平方米和14074元/平方米。

对此，东莞中原房地产市场研究部认为，深圳客户是东莞房价快速上涨的主要驱动力。从整体来看，珠江观澜玉井平房平均价格比半个月前上涨了500元/平方米；金地千百汇别墅的价格也涨到了13500元/平方米，仅三个月就上涨了42%。据研究部门称，东莞市住宅均价上涨背后的主要原因是深圳市主宾项目价格高且热销，其中林深地区为主要上涨区域。从交易细节来看，大多数城镇的房价逐月趋于稳定，但松山湖、大朗和莞城的一些楼盘已经微调了价格走势，东莞的房价继续分化。

市场展望:10月将迎来推货高潮

对东莞中原cces系统的监测表明，东莞的房地产市场非常火爆，已经达到了一个相对较高的水平。从交易来看，上周许多项目的认购情况明显增加。大量数据显示，目前的买家有很高的意愿进入市场。由此可见，“金九银十”是开发商出货的好时机。

瑞丰房地产市场研究部表示，在“金九”的中后期，项目从前期的客户存储期转变为积极推进阶段。

对于某些项目来说，“银十”也是一个很有希望的出货机会。据东莞中原研发部监测，位于虎门港渡口路口的凯撒碧海田芸，将于9月26日开始认；碧水天元的怡景湾也在26日开放了它的别墅样板房，预计两者都将在10月份开放。此外，中汇悦丰、半福春、嘉宏史圣豪苑等项目有望于10月开盘，东莞楼市将继续迎来10月推货高潮。