清溪楼面地价跃至“4字头”

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昨天，清溪镇新“地王”的底价是4539元/平方米

广州日报(记者蒋兴端)昨天，清溪镇新的“土地大王”诞生了。中河村2015wg038号商住用地被五个开发商抢走后，总价为4.5605亿元，底价为4539元/平方米。保险费率为152%；林深地区之一的清溪镇的土地价格也跃升至“四个前缀”。从去年年底的2000元/平方米左右的底价，到年中的“3字头”，再到现在的“4字头”，清溪土地市场在一年内完成了“三连跳”。

清溪新“土地王”的保险费率为152%

昨天上午，清溪镇冲河村的商住区进入了最后的交易阶段，共有五名开发商参与了抢劫。甚至早在前天，开发商就开始报价，这说明该地块很热。最后，经过55轮激烈的竞争，碧桂园以152%的溢价中标，相当于每平方米4539元的底价。这片土地也成为清溪镇新的“土地之王”。

目前，除了碧桂园，进入清溪的品牌开发商还包括保利地产、惠晶地产和世博新天地。清溪作为林深区的一个低价市场，自2013年底以来才被保利作为外国品牌开发商进入。到2015年，只有“2字头”底价的清溪楼市再次受到关注。然而，随着新“土地王”的诞生，与其他城镇相比，清溪镇的低价优势正在逐渐消失，土地价格不断上涨，随之而来的将是房价的快速上涨。

一年内土地交易的底价是“连续三个跳跃”

长期以来，清溪地块的地价一直保持在2000元/平方米左右。由于地理位置不像深圳其他城镇那么近，清溪楼市从来没有受到外国品牌开发商的关注。

然而，青溪土地市场的命运在去年10月开始发生变化。去年10月，“2014东莞市清溪镇投资发展促进会”在清溪镇第一会议厅举行。在此次推介会上，清溪镇政府推出了8块优质地块，其中包括5块商住用地和3块工业用地，总面积达147万平方米，立即吸引了众多品牌开发商的关注。据了解，已有40多家知名品牌开发商表示将参与竞标。

到今年，随着林深地区的热门城镇如凤岗、塘厦的地价上涨，新的供应出现短缺，深圳的客户纷纷涌入清溪镇，清溪楼市备受关注。特别是碧桂园接连拿下三块地，在众多开发商的竞争下，清溪的地价攀升至林深地区的平均水平。

仅在半年时间里，随着深圳客户向东莞转移，清溪成功占领深圳客户市场，清溪商住区的底价也上涨了三倍，从“前缀2”到“前缀3”，再到“前缀4”，涨幅超过2000元/平方米。

去年，清溪的房价保持在“6字头”左右。今年，房地产市场一片繁荣，清溪的平均住宅价格也涨到了“8字头”。根据东莞统计局发布的最新数据，8月份清溪区的平均住宅价格为9506元/平方米，部分房屋的平均售价超过1万元/平方米。