一线楼市房价或将继续上行

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11月份，中国二手房价格呈现稳步上升趋势。最近，凯瑞发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月，全国二手房价格指数为1092.7点，比10月份上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续第二个月环比和同比上涨。其中，北方的四个一线城市广州和深圳位居全国前列。根据克里的分析，全国房地产市场的整体供给超过需求。全面的二孩改革和户籍制度改革在短期内不会显著促进房地产市场，房价也不太可能大幅上涨。然而，随着热土市场和库存的减少，一线城市的二手房市场仍然看涨。

从今年的趋势来看，11月份二手房交易价格指数稳步上升。今年5月，环比指数反弹并停止下跌，并保持小幅上升趋势。8月份，增长率下降，并继续缩小，直到11月份增长率回升。与此同时，自今年3月以来，该指数同比出现负增长，跌幅逐渐收窄。10月份停止下跌，11月份上涨0.44%。

嘉里分析师丁祖昱表示，从中央财经领导小组会议和高层声明的内容分析，业内人士对未来房地产政策持乐观态度。然而，鉴于全国房地产市场总体供过于求，二孩制度和户籍制度的全面改革在短期内不会显著促进房地产市场。

值得注意的是，接近年底时，全国房价的涨跌仍然不平衡:一线城市和一些二线城市的房价一直在小幅上涨；大多数三、四线城市都存在住房去工业化的大问题，全面复苏的可能性不高。据嘉里监测，11月份，房地产市场整体成交量回落到较高水平，重点城市供应量停止下降并出现反弹，一线城市的热度保持不变。根据60个城市的房价指数，北京、深圳四个一线城市的房价指数同比居全国首位。在四个一线城市中，上海、北京和广州分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，位居前三，而深圳上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州分别以24.42%、7.66%、6.34%和4.69%位居全国前四。

“鉴于土地市场的蓬勃发展、供应的明显不足以及市场进入存量住房时代，一线城市的房价势头强劲，未来房价将继续处于上行区间。”根据克里的进一步分析，首先，从土地市场的角度来看，一线城市和一些受欢迎的二线城市的地王纪录被频繁刷新，土地交易底价达到历史新高，这已经成为业界的共识。其次，近期一线城市交易继续保持高位运行，供不应求的局面开始显现，未来房价将继续上涨。第三，北上广将率先进入存量房时代，二手房销量将超过新房。因此，综合考虑各种因素，未来二手房价格上涨是一个高概率事件。