楼市下跌风声再起 高库存城市房价率先松动

本篇文章2866字，读完约7分钟

根据70个大中城市住宅销售价格月度报告，今年1月，在70个大中城市中，有6个城市新房价格环比下降，2个城市房价持平，62个城市房价上涨。

连锁住宅市场研究部的张旭告诉《商业日报》，70个大中城市的整体价格变化不大，但内部差异明显加剧。价格较低的城市数量大幅增加，尤其是二手住宅市场；在一线城市，二手住宅市场的价格上涨都显示出一种修正；高库存城市率先降价。

房价下跌的四个新城市

根据国家统计局的数据，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.40%，与去年12月持平，同比上涨9.5%，比去年12月低0.2个百分点。

从房价环比下降的城市数量来看，1月份，在中国70个城市中，新建商品房价格环比下降。除了上个月降价的温州和韶关，哈尔滨、包头、济宁和杭州等四个城市也加入了降价行列。

特别值得注意的是，北京和深圳的房价涨幅略有下降。1月份，在70个城市中，厦门是房价环比上涨最快的城市，涨幅为1.2%。除了广州，本月排名前十的城市都是二线和三线城市。

叶巍“我爱我的家庭”副总裁胡景晖对《国家商报》表示，自去年第四季度以来，北京、深圳等一线城市出台了强化版的楼市调控措施，在控制需求方面取得了立竿见影的效果。

根据上海易居房地产研究所的报告，一、二、三线城市新建商品房价格分别上涨0.53%、0.46%和0.33%，与上月一线城市的涨幅相比有所收窄，而二线城市持平，三线城市略有反弹。一线城市增速仍在逐步放缓，增速已逐步接近二、三线城市。

二手房价格呈现出明显的下降趋势。上个月，13个城市环比下降，比上个月多8个，9个城市环比持平，比上个月多8个。2014年1月，拥有二手房的城市数量环比增加48个，比上个月减少16个。

此外，北京二手房价格自2012年5月以来首次下跌。

报告显示，1月份价格涨幅平稳，涨幅绝对值保持在“合理”范围内，同比涨幅开始放缓，预计未来将继续收窄。

胡景晖表示，自去年以来，房地产市场的宏观调控思路也发生了变化，逐渐从“严格控制需求”转向以控制需求为基础的调控思路，重点是增加供给和加强安全。控制思维的变化也给市场预期和购买者心理带来了很大的影响。

根据上述报告，未来房地产市场的地区差异仍然显著，一线和二线城市的需求仍然强劲，土地市场尚未消退，价格涨幅仍明显快于三线和四线城市。

房地产市场的“下跌理论”很流行

今年头两个月，房地产市场最引人注目的不是房价，而是围绕房地产的一系列事件和讨论。

昨日，地产股大幅下跌，格力地产、SIIC发展和华夏幸福等6只股票下跌；四大地产股保利地产和招商局地产下跌超过8%，金地下跌超过7%，万科a股下跌超过6%。结果，沪深300指数下跌超过2%。

付军投资公司投资总监王锦表示，昨日市场下跌主要受银行收紧房地产信贷的影响。市场对房地产形势并不乐观，担心经济低迷会超出预期，而房地产和银行等重量级股的大幅下跌将推低市场。

资本市场的激烈反应也是过去两个月里所有表达了对房地产市场担忧的老板们的一个注脚。自从李嘉诚去年收购空地产以来，看低房价似乎已经成为房地产界的一种“时尚”。

春节前夕，万达集团董事长王健林明确表示，2014年房价可能不会全面上涨，因为城市之间的差异非常明显。“现在很多二线城市供过于求，房子已经出现卖不出去的迹象，更不用说三线和四线城市了。”

任志强一直对楼市赞不绝口，他说:“今年房价涨幅将大幅回落，所以对2014年不要抱太大希望”，这引起了无数人跟风，提出了“房价下跌论”。

市场数据，包括昨天的房价指数，确实更倾向于房地产降温。春节过后，北京等地的“地热房很冷”。在许多情况下，土地的底价高于周边房地产的出售价格，朱迪旺也被紧急叫停。

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，由于高地价，开发商高估了一些房产，这可能导致销售不佳。对于像“地王”这样的高价土地，开发商可能会陷入“不抢、不工作、不抢、不赚钱”的两难境地。

然而，恐怕很难意识到今年房地产市场的大幅下跌，老板们更多的是说情况不妙，而不是大幅下跌。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进在接受《商业日报》采访时表示，由于供求关系的影响，在三年的楼市调控中，土地价格的总体趋势一直在上升，这也是房价高企的原因。

房地产市场模式加速了分化

虽然一、二、三线城市的房价涨幅在1月份趋于一致，但在研究者看来，不同类型城市之间的情况仍有很大差异，最近浙江杭州楼市的降价事件备受关注。

杭州热点房地产项目平均价格从18000元/㎡降至15800元/㎡。作为“1.5线”城市的代表，杭州在过去的一年里已经成为开发商的战场，国内大型房地产企业也纷纷前来。去年，杭州的土地周转率和房屋周转率翻了一番，达到历史最高水平。

然而，截至上月末，杭州的商品房库存创纪录地超过了12万套，而同期北京和上海的水平仅为6万套左右。在此背景下，杭州也成为房价逐月下跌的六大城市之一。

张旭分析说，杭州房价高、库存高的风险最近越来越突出。房地产企业在需求低迷、增长乏力的情况下降低销售价格并不少见。

“尽管此次降价风暴不同于2011年底由于资金链紧张而导致的房企被迫降价，但它也在类似情况的城市之间产生了传导效应。”张旭说道。

根据中原地产的监测，今年1月，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月下降，创下6个月以来的新低，而14个四线城市新建住宅成交量仅为1.63万套，创下11个月以来的新低。

张旭表示，在信贷政策不会明显放松的情况下，这个市场的自发调整将比单纯依靠行政手段的调整产生更大的影响。

“预计前期土地交易量大、库存风险高的二、三线、四线城市，价格调整趋势仍将持续，而一线城市虽然供需依然强劲，但受大环境影响，释放能力可能明显减弱，价格涨幅将继续下降。”张旭说道。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0