兴业承认停办房地产夹层融资 3月底前出新政

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针对媒体报道的兴业银行停止并暂停办理房地产融资业务的消息，兴业银行昨晚(2月24日)发布了澄清公告，称将在3月底前出台新的房地产信贷业务管理政策，在此之前，将暂停部分新的房地产信贷业务，暂停房地产夹层融资业务。

此外，对于其他交通银行、中信银行、招商银行等。据报道，暂停房地产融资业务，国家商报记者昨天要求有关银行核实，所有银行否认这一点。交通银行相关部门表示，该行尚未发出“暂停所有房地产项目贷款”的通知。

兴业银行:暂停部分房地产的新贷款

昨日，银行暂停房地产贷款的“坏消息”迅速蔓延至资本市场。从a股当日收盘情况来看，包括“兆宝万金”在内的四大地产股大幅下跌，拖累了指数。银行股整体表现疲弱，除中信银行外，其他所有银行股均下跌。

兴业银行昨晚在上海证券交易所发布了一份澄清声明，称将在3月底前出台一项新的房地产信贷业务管理政策。在此之前，它将暂停一些新的房地产信贷业务，停止房地产夹层融资业务。在此之前，兴业银行一直保持着既不否认也不承认的态度。

兴业银行在公告中表示，春节后，要求各分行做好现有资产的清理和相关市场调研工作，并在此基础上，在3月底前出台新的房地产信贷业务管理政策。对于暂停的夹层融资业务，兴业银行表示，此类业务的规模在银行业务中所占比例很小，对银行运营没有实质性影响。

关于兴业银行发布的澄清公告，招商证券金融分析师罗毅向《全国商报》表示，该公告证明了他此前的判断，即兴业银行不会一刀切，房地产融资业务的调整仍处于相对温和的过程中。

对于房贷业务暂停引发轩然大波的原因，罗毅表示，主要原因是市场情绪出现了一些恐慌，类似于去年流动性吃紧时的恐慌。“当时的恐慌也证明，市场情绪实际上是不合理的。我们认为，目前地产股和金融股的下跌是不合理的。”

据CICC介绍，去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000-2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。房地产开发贷款和抵押贷款的风险是可控的，风险在于地方政府融资平台和经济增长率。

然而，有关银行逐步收紧房地产企业贷款政策的言论并非空.的言论在兴业银行的澄清公告中，被业内人士认为是收紧房地产信贷的表现之一，即暂停办理一些新的房地产信贷业务。

一家房地产企业的投融资部负责人向《商业日报》表示，该行将进一步实施开发贷款清单管理模式，并继续优先考虑信用良好的大开发商。“我们公司的国内开发贷款基本上接近基准利率。对于中小开发商来说，紧缩更为明显，资本成本将相应增加，信贷难度将加大。”

对于大型房地产开发商来说，作为与银行稳定合作的优质客户，新的信贷仍在继续。根据上述房企的来源，该公司近年来从四大银行获得的开发贷款的信贷额度为每年450亿至500亿元。“今年的信贷已经完成，接近500亿元，主要是通过四大银行的信贷。”

平安:选择满足刚刚需要的开发商合作/

“停止放贷”的传言广为流传，据报道，包括交通银行、中信银行和招商银行在内的许多商业银行也暂停或收紧了抵押贷款。《国家商报》的记者要求银行核实。截至发稿时，相关银行均表示，目前的房地产信贷政策没有变化。

据相关媒体报道，交通银行继续在房地产行业实施总量控制和名单管理，不断提高抵押和质押率，择优支持一、二线城市，审慎开展三、四线城市房地产信贷业务。这与该行之前的政策没有太大变化，与之前网上传言交通银行暂停所有房地产相关业务也大相径庭。

交通银行总行相关部门昨日也向《全国商报》表示，该行尚未发布“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。然而，交通银行没有对目前的房地产贷款政策给予答复。

“有传言称，中信银行尚未发布收紧和暂停房地产贷款相关业务额度的通知，相关业务运行正常。”中信银行回应了之前的传言。

平安银行告诉记者，平安银行有意识地压缩了传统抵押贷款等市场监管要求高的业务。“本行将优先支持自住住房贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行还将根据国家相关政策和银行的具体情况随时调整抵押贷款相关政策。”

平安银行表示，平安目前的信贷政策没有变化，选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作，通过完善的风险控制措施，保持业务健康持续发展。

然而，一位从事信贷工作的业内人士告诉《国家商报》，事实上，不仅房地产贷款政策，还有其他类型的贷款政策都已收紧。为了利益，当信贷额度确定后，银行愿意把钱投资到其他领域。目前房地产行业的高风险抵消了其大规模经营带来的盈利能力。

一些经纪分析师认为，这仍然是个别银行的个别部门(公司金融线，而非银行间金融线)对房地产融资(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的个别产品的收缩，因此不必因局部风险暴露而对行业整体运行过于悲观。

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