节后多地演绎“地热房冷”多因素角力房价分水岭

本篇文章2367字，读完约6分钟

中原地产研究总监张大伟在接受《国家商报》采访时表示，考虑到地理位置和周边房价，该地块的底价预计将超过农业展览馆地块73000元/平方米的全国历史纪录。

这只是当前中国热土地市场的一个缩影，但很多城市的楼市成交量越来越冷，“地热房冷”成了热门话题。有人甚至说，现在是房价的拐点。记者发现，王石和其他房地产老板对未来市场有不同的预期，拐点仍有待观察。

继续解读“地热房冷”

据中原地产报道，下周北京土地市场将迎来最热闹的一周，至少有11个商业用地销售，总建筑面积157.6万平方米，其中4个住宅用地销售位于热点地区，预计每周土地销售费将超过300亿元，这也延续了北京土地市场1月份的火爆行情。

今年1月，北京土地总成交量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也显示出类似的趋势。今年1月，共有15块住宅用地上市出售，总出售面积为100.4万平方米，为近13个月来的第二高点，是去年12月的两倍。

原因是叶巍《我爱我家》报道称，2013年北京房地产市场持续升温，刺激了房地产开发商的征地热情；与此同时，房地产市场的热卖也减缓了一些房地产企业的财务压力。

北京一家大型房地产企业的一位人士告诉《国家商报》，该企业收购土地的决心不会改变，因为去年地价相对较高，很多大型企业纷纷回到一、二线城市，竞争激烈，导致企业土地储备不足。考虑到现有项目已经基本进入销售尾声，有必要对未来进行规划。

然而，相比之下，房地产市场呈现出另一种情况。今年1月，北京共售出6908套商品住宅，交易面积74.42万平方米，套数和交易面积同比下降40%至50%。此外，与2013年12月相比，广州、深圳、杭州等城市的商品房交易面积下降了30%以上。

上海逸居房地产研究所研究员严跃进告诉《商业日报》，1月份的购房需求受到春节效应的影响。在春节返乡的因素下，大量大中城市的农民工会流回老家，此时，这些城市的营销效应就会减弱。房企通过合理安排春节前的推进步伐，暂时放缓了入市步伐。

与此同时，经济适用房的进入市场开始显示其效果。最直观的例子是，北京金隅汇星园和汇景园两个自住商品房项目的网上认购上周才开始，由于点击量过大，系统瘫痪。

马年春节后，根据中原地产的统计，北京5天内的住宅合同总数只有1553份，比2013年春节后开始的3379份减少了54%。

北京今年的自住住房供应量预计将超过4万套，比2013年的商品房交易量增长50%。虽然普通购房者很难申请，但大多数人都会观望。

多因素角力房价分水岭/

今年是否是楼市的分水岭，尤其是房价上涨能否回归稳定，已成为热门话题。王石认为2014年的房地产市场“非常糟糕”。一直关注房地产市场的华远地产董事长任志强突然改变了看法。他日前在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅回落。“许多开发商认为今年可能和去年一样乐观。我亲自警告过他们。我说你太乐观，太危险了。”

任志强说，目前的地价这么高，面粉比面包还贵，这最终会反馈到房价上。对于北京这样的热点城市来说，自住商品房仍然是九牛一毛。目前，市场需求仍然很大，住房建设委员会的价格审批仍然是严格的。该企业的一个待售项目因涨价几百元被房建退回，但该项目的客户储存率已经超过三倍。

从土地市场信号来看，还有另一种解释。2月13日，北京两个地块的总成交金额超过60亿元，成交结果伴随着相当数量的限价房和自住商品房。

叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖在接受《全国商报》采访时表示，自去年土地市场供应量增加以来，这两类保障房将随着企业土地的热拍卖和政府土地的持续供应而积累，并在未来逐渐发挥其稳定整个市场价格的作用，但有些人尚未形成明确的认识。

另一方面，1月份刚刚发布的信贷数据可能会给未来的房地产市场增加一些变数。据央行初步统计，2014年1月社会融资规模为2.58万亿元，分别比上个月和去年同期增加1.33万亿元和399亿元，创历史新高。

中原地产报道称，货币供应过剩直接影响房地产市场的供应，因为开发商有实力覆盖市场，因为货币供应过剩，这可能导致房地产成为一个“洪水存储池”的钱。总的来说，房价上涨过快的年份恰好是货币政策最宽松的时期。

在严跃进看来，对于一些人口引进不理想的城市和地区，超级市场逐渐进入市场，地方政府调控措施到位，房价下降的可能性依然存在，但像北京这样的热点城市需要做更多的工作来稳定房价。“例如，采取‘有限拍摄’的方法，防止大型房地产企业大举征地。与此同时，高端市场的房产应该被允许出售，但房产公司需要继续下调中低端房产的价格。”

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0