南京市属国企完成“退房”分析称对市场影响有限

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去年9月，南京市出台了《关于国有及控股(参股)企业退出普通商品房地产的实施意见》，要求33家市属国有企业在2013年底前退出，77家区域性和功能性国有企业在2014年6月30日前退出。

当时宣布的33家市属国有企业中，有6家被关闭清算，包括南京银丰房地产开发公司、南京公交房地产开发公司、南京致信房地产开发公司等。这些关闭和清算的企业没有在建项目或土地储备。共有3笔股权转让，包括南京捷运房地产开发公司、盐城国家房地产公司和南京郭盛房地产开发公司；共有9项业务转型，包括南京仪表房地产开发公司、南京建设发展集团公司、南京交通投资房地产公司、南京奥林匹克体育建设发展公司、南京青奥会城市建设发展有限公司等。现有项目移交给安珠集团。

根据江苏省国资委2月13日发布的材料，33家国有企业全部退出房地产市场，其中完成股权转让3家，关闭清算9家，业务转型8家，股权转让13家。值得注意的是，由于奥体建设公司转型的需要，未开发土地资产转让了两个新的股份，因此最终收回了15个实际股份。

据了解，15家已转让和撤回股份的国有房地产企业(股份)均在SASAC组织的转让项目推进信息发布会上向社会介绍，并在南京产权交易中心挂牌20个工作日。股权转让价格总额为66.2亿元，比初始国有资本投资10.5亿元高出529.4%。

房地产行业专家张建初对《全国商报》表示，此次清理对南京房地产市场影响不大，但它传达了一个信号，即政府将进一步规范房地产市场，加快国有住房企业的转型。“这更多的是为了政府规范市场。此举对市场的影响有限。毕竟，城市中国有企业的份额很小。即使有房子出售，也基本上是一些前期赢得的股票，这几乎不会影响城市商品房的价格和库存。”

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