重庆楼市马年新政：建筑面积决定公积金贷款首付比例

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此外，上述《通知》还明确规定，夫妻双方参与贷款后，单个个人的总金额不得超过个人最高限额40万元的1.5倍，即60万元。通知还优先支持第一套房的个人贷款需求。

昨日(2月12日)，多位接受《商业日报》采访的重庆业内人士表示，这不能视为刺激重庆楼市的新举措，而主要是配合国家调控政策，支持新增住房购买，其效果主要在于贷款额度和时间节奏。

首付比例不再是“一刀切”

记者注意到，虽然重庆市个人公积金贷款首付比例之前已经提高了20%，比如2009年和2012年，重庆市住房公积金贷款首付比例已经从30%降低到20%，但此次推出的住房公积金贷款措施的亮点在于首付比例的“差异化”管理。

上述《通知》要求在最高限额内，首付款比例应根据所购房屋的面积确定。建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积90~144平方米(含)的，贷款首付款比例不得低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付款比例不得低于40%。

2010年11月初，住房和城乡建设部与财政部、央行、银监会联合发布了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》。该文件要求“使用住房公积金个人住房贷款购买第一套普通自住住房”。建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。”

事实上，住房和城乡建设部的初衷是抑制高房价，保护刚性购房。随后，包括重庆在内的各地住房公积金政策一度动摇。一位不愿透露姓名的重庆房地产中介负责人告诉《商业日报》，自2012年9月重庆住房公积金政策“放松”以来，一些地方房地产项目的20%的最低首付已转回30%，一些房地产项目干脆停止了公积金贷款。

记者注意到，重庆下发的文件又增加了一个台阶，144平方米以上的大房首付比例至少是40%。同时，这也是第一次根据购买的建筑面积来划分等级。

此外，通知还规定了公积金个人贷款的最高限额。例如，个人贷款最高限额将保持在40万元不变，但夫妻双方共同贷款后，个人贷款总额不得超过个人贷款最高限额的1.5倍，即最高限额为60万元，而去年为80万元。

政和房地产重庆公司市场调研部经理杨千告诉《商业日报》记者，这次推出的公积金政策符合国家楼市调控政策，包括收紧夫妻贷款额度，主要是为了支持购房需求。

公积金贷款金额影响个人贷款/

“公积金完全支持刚性住房的需求，促进我市房地产市场的健康发展。截至2012年底，贷款余额达到348.09亿元。官方网站重庆住房公积金管理中心透露，个人贷款191亿元，同比增长2.5倍，住房贷款支持量；提取和使用81亿元，支持员工购买110万平方米，确保员工购买消费提取。

事实上，2012年，重庆市住房公积金管理中心下发了《关于调整住房公积金使用的通知》，将职工住房公积金贷款的存贷款余额从15倍调整为25倍，并允许自有资金偿还账户余额。这样，公积金贷款得到了极大的刺激。在重庆当地媒体的报道中，当年用公积金贷款买房的情况被概括为“极其火爆”。

根据重庆市住房公积金管理中心2012年工作报告，截至2012年底，重庆市累计公积金约750.06亿元，累计使用825.8亿元，使用率高达110%，其中提取364.37亿元，贷款461.43亿元。

根据上述数据，重庆市的公积金贷款被透支。虽然2013年重庆住房公积金贷款数据尚未公布，但据重庆业内人士观察，与2012年相比，贷款形势有所收紧。杨千透露，重庆的住房公积金贷款周期特别长，去年，大多数房地产也没有贷款配额。

信达房地产重庆公司一个部门的负责人告诉《商业日报》记者，不愿意发放公积金贷款的不是开发商，而是贷款金额，这需要排队。去年货币政策收紧，特别是去年下半年，公积金贷款要等6~7个月才能发放。现在开发商也是动作快，动作快，这就要求资金周转快。一旦公积金贷款周期延长，所有的房地产肯定不愿意作出公积金贷款。

至于重庆公积金新政的后期成效，上述重庆业内资深人士均表示，这主要取决于未来要发放的贷款金额。如果有更多的贷款，开发商不会在意买家选择公积金贷款还是商业贷款。

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