本篇文章1968字,读完约5分钟

唐骏表示,首创置业将发展三大业务:住宅开发、住宅产业综合体和城市核心综合体。目标是在2018年实现600多亿元的合同销售额和200亿元的房地产投资,跻身行业前20名。

可睿咨询公司的研究总监薛在接受《国家商报》采访时表示,首都房地产近年来更加激进,其战略已经到位。以目前的商品价值,可能达到280亿元的销售目标。然而,对于2018年的目标,如果突然增加多个项目,管理层可能无法同时跟进,实现目标的压力仍然存在。

今年的销售目标是280亿元人民币

据了解,首创置业2013年的销售目标是200亿元,今年的销售目标有了很大提高。

关于2014年的发展计划,首创置业表示,公司将继续优化供应结构和区域重点,整体可供应将进一步增加。2014年,首都房地产总供应量预计将超过400万平方米,力争全年实现合同销售额280多亿元。

根据首创置业2013年度业绩报告,首创置业及其合资公司和关联公司的合同销售面积约为192万平方米,同比增长11%,合同销售额约为196亿元,同比大幅增长48%。住宅产品合同面积175万平方米;合同销售额约为168亿元。

中国房地产数据研究所执行主任陈胜在接受《商业日报》采访时表示,要实现年度销售目标,必须满足2014年一定的存货可销售性、未来结转收入和可销售面积。基于目前的价值估计,可以保证首都房地产将实现其年度目标。

在第一次业绩发布会上,首创置业投资者关系部负责人冯表示,新的五年战略规划,实际上2014年只是五年战略规划中的一年,也是非常关键的一年;今年将人民币从600亿元推回到至少280亿元是一个目标和方向。

待测试的高周转率开发模型/

然而,在接受《国家商报》采访时,许多业内人士认为,实现600亿元的销售目标并不容易。

薛表示,资本置业的一般模式是利用海外发债的低融资方式,在一、二线城市的郊区和周边开发大中型楼盘,以低价吸引一、二线城市的贫困群体。

冯还指出,从2014年的供应情况来看,只需要至少占到80%;在纯住宅中,只需要90%的比例。

据悉,首创置业将顺应2014年政府政策和市场需求的变化,加大对刚性需求、快速周转产品的投资和开发,并在北京、上海等核心地区收购土地,其中北京、天津占土地储备投资的77%。预计2014年土地投资将达到100亿元左右。

薛表示,销售额超过500亿元是房地产企业的一个门槛。当一个公司的项目数量过大时,一些中小型项目在整个过程中无法被集团控制,导致工程、设计、营销和财务方面的合作不畅。所有业务部门都容易造成资金损失,这使得项目处于困难亏损状态。

简而言之,控制项目越少,集中度越高,销售增长越大。

薛补充说,一些“小而精”的项目要求房企有一定的品牌溢价能力来赚钱。首创置业在市场发展方面取得了很大的成绩,但在很多项目的管理方面还需要改进。

冯表示,首创置业将在拿到土地后8个月内开业,最快也能在5个月内开业,这符合政府政策导向和整个市场的需要。这是一项贡献规模和现金流的业务。尽管初始投资相对较大,但将在6至8个月内收回。

然而,自住商品房产品供应量的增加,无疑对首都家园的高成交量产生了一定的影响。

严跃进表示,虽然北京很多房地产企业也参与了自住商品房,但他们的“体质”是不同的。许多大型房企的自住商品房充当了陪衬。然而,对于资本财产来说,这类产品更多的是一种负担。

严跃进还认为,当他涉足自有商品房时,他将失去更灵活的定价权,空的利润将受到挤压。因此,目前仍有必要问一个问题:资本地产的高调是否能带来房地产业绩的扩张。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸??3.模纸锻造,模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具??. 95镣铐和镣铐??0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流??邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖??要坚强,要坚强。.....

当前流行度:0

你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道,你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链??3镝??6铥??0(乌桕脂含有3条链吗??4镝??4铥??0)死,死,死,死又死,4.72??......

当前流行度:0

那墙,墙,墙和墙呢??钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条,这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝,破坏哮喘吗??缇,汤,汤,3汤和柊镶嵌??链条??4."敌鲁,缇,汤,汤,汤."??.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓??环秀细链,涓涓细流,砸铙钹,甩铙钹,砸铙钹,砸铙钹,砸响,砸得咝咝作响??葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0

标题:首创置业公布5年计划 600亿年销售目标“压力山大”

地址:http://www.nl4h.com/nyxw/9171.html