解密土地流转信托：农地确权是前提“耐心资金”是考验

本篇文章2117字，读完约5分钟

本报北京电(记者周亚觉)中信信托在中国的第一个单笔土地转让信托落到安徽苏州后，中信信托和北京信托先后推出了近10个单笔土地转让信托。 昨天(3月11日)，北京信托土地出让项目负责人告诉《国家商报》记者，从项目选择来看，土地出让项目主要集中在经济发达的东部地区，因为这些地区的耕地确权认证比较完善。另外，土地转让信托的周期一般在10年以上，市场是否有长期稳定的“耐心资金”也是信托参与土地转让信托项目的最大考验。 信托优先于东部地区 自中信信托第一个单一土地转让信托落户安徽苏州以来，其在山东和贵州的项目也已完成；北京信托还在江苏省无锡市、句容市和安徽省铜陵市开展土地转让信托业务。 国家商报记者注意到，中信信托和北京信托的土地出让项目主要集中在经济发达的东部地区。对此，北京信托相关负责人解释说:“从调查情况来看，各地的农地确认和发证情况差异很大。我们现在做的几个单一的土地转让信托项目都集中在相对发达的地区。这些领域的权利确认工作相对完善，这是信托公司顺利参与项目的关键。” 目前，中国仍有大量农村土地未进行登记和发证，这也是今后五年政府工作的重点。大部分已被确认权利的土地是在20世纪90年代完成的。由于当时测量精度和系统的问题，实际的土地面积与认证面积不一致，给土地出让项目的实际推广造成了诸多不便，信托公司有必要重新组织土地确认工作。因此，项目区土地所有权的认证是信托介入的前提，选择土地所有权明确的项目更有利于信托公司介入。 除了区域的选择，对土地经营者的选择也非常重要。“目前，土地转让信托仍处于试点阶段，不同于房地产等传统业务，后者在选择交易对手方面有许多既定的行业标准。然而，信托公司也有自己严格的风险控制体系。并非所有项目都能通过内部风险控制审计，主要考虑经营者的综合实力，而保护农民的固定地租是最基本的评估标准。”上面提到的人说道。 目前，利润点尚未成熟 。算上目前推出的10多个单一土地转让信托，以“产权信托”和“资本信托”为代表的“双重信托结构”是标准的。 国家商报记者注意到，与农业生产的周期性相比，土地流转信托的周期一般在10年以上，比信托公司经营的传统行业要长。市场是否有长期稳定的“耐心资金”，也是信托参与土地转让信托项目的最大考验。 “产权信托和资金信托是两种相对独立的信托，土地转让信托的期限较长，但我们将根据项目的运作情况设计资金信托。对于迄今已启动的一些项目，基金信托期限为2至6年。”上述北京信托相关人士表示。 目前，土地出让信托项目的盈利模式仍然是行业的核心。 对此，上述人士表示，土地转让信托肯定有盈利模式，但盈利点还不成熟。他们不会通过前端的农贸市场获利，而是通过后端获得一定的利润。”与传统业务不同，信托只扮演融资和借贷的角色。对于土地流转信托，信托起到了搭建资源整合平台的作用。就我们的调查而言，农业中普遍存在的问题是缺乏资源。有时候，资本不是最关键的问题，但市场才是。信托公司可以利用其丰富的资源平台整合农业生产、经营和销售的各个方面，寻求利润。“ 之前，中信信托与of SF Express的子公司)合作，为冷链食品设计定制的消费者信托。 也许，在土地转让信托项目中，信托公司显然可以获得的收入是第三方经营者经营土地后的超额利润的一部分。但更大的蛋糕在于信托公司通过整合土地转让信托的平台资源而获得的无形收入。 由于项目的利润点不在前端农贸市场，信托公司希望获得利润整合平台资源，而后期项目的管理非常重要，需要大量的人力物力。 “我们的模式比较成熟，不同的地方会有针对不同情况的创新和改进。一个涉及更大土地流转面积的项目即将在四川启动，该模式将有很大的创新。土地转让信托模式并不是最重要的。最重要的是公司是否有能力整合资源。”上面提到的人说道。 据了解，目前中信信托有10多个团队参与土地转让信托项目，希望打造一种土地信托和云信托相结合的运作模式。

关注最关心的金融话题，一起讨论。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？变得强大。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0