英国“预警”：同比攀升18%伦敦房价创新高

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经过一段时间的持续上涨，英国房价终于突破了金融危机前的峰值。随着房价飞涨，英国政府改变了在危机中的支持态度，出台了限制性政策，英格兰银行未来的利率政策也引起了外界的广泛关注。看到住房市场供不应求，价格日益上涨，越来越多的市场参与者开始怀疑，英国住房市场未来是会继续繁荣，还是会逐渐进入新一轮泡沫，直到泡沫破裂。 房价已经“疯狂”[h/]自2013年以来，英国掀起了新一轮房价上涨浪潮，这一浪潮已从伦敦迅速蔓延至英国各地。今年2月，英国房价创下历史新高，平均价格为25.3万英镑(约合42.5万美元，合261.67万元人民币)，超过了金融危机爆发前2007年底约20万英镑的峰值。 根据国家统计局(ons)的数据，今年2月，英国房价同比上涨9.1%(1月份为6.8%)，环比上涨1.9%，年化涨幅超过9%。增幅最大的是伦敦、英格兰东南部和东部。伦敦房价同比上涨17.7%，平均房价上涨6.3万英镑，达到45.8万英镑(约合人民币473.7万元)，是英国平均年收入(2.7万英镑)的两倍。 根据英国土地统计局的数据，从1981年到2011年，英国的平均房价每年增长2.9%。除了20世纪90年代初和2007年底的两次金融危机，英国房价基本上处于稳定增长的趋势。2013年，经济开始好转，再加上低利率、政府推出的住房支持计划等诸多有利因素的集体发酵，英国房价开始疯狂增长，年增长率达到8.4%。 据专家预测，2014年英国房价将继续上涨，预计2035年平均房价将达到83万英镑。英国央行行长马克·卡尼(mark carney)在2月份的一次采访中表示，他无法控制房价上涨，但会密切观察，以便采取措施。 市场观察人士警告称，英国房地产市场存在“超级泡沫”，并称市场“失控”。 这个政策是不是“矫枉过正”？ 英国房价持续快速上涨主要是由于英格兰银行的激励政策和新房供应不足。金融危机后，英格兰银行出台了一系列政策来刺激房地产需求，促进房地产复苏。 2012年8月的贷款融资计划(fls)是英格兰银行推出的一项信贷刺激计划。英格兰银行向银行和建筑业提供低息贷款，前提是银行必须增加对企业和家庭的信贷。英格兰银行旨在通过这一项目帮助家庭和企业更容易地获得低息贷款，以此作为一项新政策来帮助经济走出衰退。 2013年4月，英国开始实施帮助购房计划，该计划规定新建房屋的购房者应承担房屋价值5%的首付款，政府将提供另外20%的无息贷款(五年内)。这意味着买家只需向银行或其他抵押贷款公司支付房屋价值的75%本金和相关利息。 这些政策大大降低了英国人购买自己住房的门槛，并把许多买不起房子的人带入了房地产市场，这直接加速了英国房地产的复苏，刺激了房地产需求的大幅增长。 然而，在政策的支持下，购房者实际支付的按揭贷款少于房租，这使得一些买不起房子的人加入了购房大军，从而推动了房价的上涨。一些批评家说政府的住房援助计划是英国房价上涨的原因。然而，马克·卡尼否认了这一说法。他说，该计划是针对低价房地产，目标是首次购房者。因此，房价的普遍上涨与计划无关。 与英国刺激房地产计划的政策相比，美国房地产市场也充满了廉价信贷，但美国宽松的抵押贷款政策并没有导致房价失控上涨。美国的新房供应是平衡的，而英国的供应严重不足。 早在金融危机之前，英国的住房建设已经不能满足市场需求。金融危机后，住房短缺越来越严重。与美国、爱尔兰和西班牙不同的是，英国在金融危机之前没有出现住房建设潮。在美国、爱尔兰和西班牙，住房建设率多年来一直大幅上升，房地产崩盘最终导致了经济危机。危机过后，英国房地产市场经历了供应短缺。 英国目前实行的严格的建筑许可审批制度使得英国建筑商的建筑速度太慢，只有市场预期速度的一半，很难满足英国家庭的住房需求。自2008年以来，英国建筑许可的批准率已降至50年来的最低点。支持率的下降严重挫伤了投资者建造新房的热情。英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)主席彼得波顿金(peter bolton king)表示:“随着英国经济形势的好转，人们对住房的需求大幅增加，这使得购房者的数量远远超过了市场上的房屋数量。尽管新建房屋的数量在增加，但仍不能满足购房者的需求。我们认为，未来一年住房短缺将是推动房价上涨的主要原因。” 专家指出，除非英国政府能够意识到问题的紧迫性，加快审批，并让大量新住房项目顺利通过审批，否则这种供应短缺的局面将会持续下去。海外投资者在英国买房的热潮是英国住房短缺的另一个原因。根据投资专家的统计分析，英国住房市场的投资回报率远高于银行存款和股市。伦敦因其安全的投资声誉、透明的法律机制和在房地产市场的长期良好表现而成为国际买家的首选。中国投资者也对英国飙升的房价做出了相当大的贡献。过去几年，进入英国房地产市场的中国买家数量持续增加。根据机构数据，过去一年，中国买家在英国房地产投资约35亿英镑。面对海外买家大军对房价的影响，英国有很多人呼吁对外国买家征收重税，限制他们的购买需求。英国财政大臣乔治·奥斯本(george osborne)最近宣布，从2015年4月1日起，外国人在英国拥有的房产的增值部分将在出售时征税。然而，一些房地产律师和业内人士认为，中国人在英国购买房地产的兴趣不会受到英国政府新税收提案的影响。英国房价的持续上涨使得市场更加关注英格兰银行的下一个利率政策。如果英格兰银行提高利率或银行贷款要求，房价的上涨可能会放缓。 卡尼承诺将密切关注房价变化引发的连锁反应。当就业、收入和支出都实现稳定增长时，央行将提高利率以控制房价上涨。与此同时，卡尼还强调，加息不会在一夜之间发生，而是应该循序渐进，并受到一定的限制。

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