“两房”下调今年美房市预期

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鉴于第一季度美国房地产市场持续动荡，美国联邦政府支持两家非银行抵押贷款巨头房利美和房地美下调了对2014年美国房地产市场的业绩预测。 4月21日，房利美首席经济学家道格·邓肯(doug duncan)表示，他预计美国今年的新房数量将达到105万套，比之前的预测减少5万套。他表示，下调的主要原因是信贷活动和劳动力市场表现不如此前预期。 “由于销售疲软，我们略微下调了对房地产市场的预测，但近期缺乏动力只是暂时现象。”邓肯说。 巧合的是，上周，房地美略微降低了2014年美国房屋的销量，从此前预测的560万套降至550万套。房地美(Freddie Mac)首席经济学家弗兰克·诺思塔夫(frank nothaft)表示:“在美国许多市场，住房存量收紧可能对购房者构成重大挑战，因为这将导致房价上涨和房屋成交量下降。” 业内另一位人士表示，由于3月份新房和二手房销售数据将于本周发布，市场将对春季楼市有更全面的了解。根据该调查，经济学家预计3月份的数据将继续保持上月的缓慢增长率。 据该人士称，展望未来，因天气原因推迟的住房建设和购买计划将在未来几个月的经济数据中逐步恢复。然而，支付能力的下降将继续抑制住房销售，抵押贷款将处于相对较低的水平。预计房价增速将放缓，银行将进一步放宽贷款标准。

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