安徽楼市救市第二枪：宣城公积金贷款额度上调至30万

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在安徽省铜陵市宣布首次申请个人住房公积金贷款首付比例从30%下调至20%并给予契税补贴后，安徽省宣城市也出台了救市的新政策。

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5月20日，宣城市住房公积金管理中心下发文件，将宣城市住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外，宣城市还宣布，将给予购房者一定的契税补贴。

关于宣城的政策，房地产专家张建初告诉《商业日报》，宣城的政策与铜陵的政策没有什么不同，都是为了拯救市场。

提高公积金贷款最高限额

事实上，早在2013年7月1日，宣城市住房公积金管理中心就曾将住房公积金的最高贷款额度从原来的30万元下调至20万元。经过近一年的运营，宣城商品房交易量在2014年上半年开始逐渐下降。为了更好地规范市场，宣城将公积金贷款最高限额从原来的20万元提高到30万元，促进了当地住房交易量的上升。

此外，贷款条件也发生了变化，从正常缴纳住房公积金一年以上到正常缴纳住房公积金六个月。“这意味着之前没有宣城户口的移民需要支付一年的费用。只有公积金可以用公积金贷款买房，现在可以减为半年，这样可以进一步刺激外来人口买房。”张建初告诉《国家商报》记者。

此外，宣城还表示，2014年，如果个人购买90平方米以下的普通住房，且该住房属于该家庭的唯一住房(其成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)，所缴纳的契税将由同级契税征收机关的财政全额补贴。

个人购买90平方米至144平方米(含)的普通住房，且该房屋属于购买者的独栋房屋，缴纳的契税超过1%，个人购买144平方米以上的非普通住房，且该房屋属于购买者的独栋房屋，缴纳的契税超过2%，由契税征收机关同级财政全额补贴。

“宣城市公积金贷款额度和购房契税补贴的调整，与之前出台救市政策的城市没有什么不同。目的是促进房地产市场的销售。”张建初说:

房地产市场库存超过土地销售停滞

值得注意的是，宣城救市政策背后，楼市销售低迷，库存压力大。

据《国家商报》记者报道，宣城的房地产市场在过去三个月一直处于低迷状态。尽管进入了“红色五月”，一些项目在价格促销方面有了很大的降低，但寒潮并没有消失。

根据宣城房管局的数据，5月份的前两个星期备案的不超过100套，房地产市场在第三个星期再次下跌，只有59套备案。截至5月21日，宣城本月还没有提交超过200套。申请数量同比下降20.27%。

宣城楼市在2014年2月提交了1038套，3月提交了523套，4月提交了310套。2013年2月，提交了924套，3月提交了976套，4月提交了722套。今年前三个月，总共提交了1871套，而去年同期提交了2622套。从记录数据可以清楚地看到，宣城的房地产市场呈现出持续下降的趋势。

“过去‘金三银四’，宣城楼市的成交量并没有取得好成绩。这是宣城过去三年销量最差的一年。就目前情况而言，宣城楼市可能会继续下滑。”宣城当地开发商杨海涛告诉记者。

为了促进销售，当地开发商已经尽了最大努力。自4月份以来，宣城的许多楼盘都进行了促销，但效果并不明显。自5月份以来，宣城楼市的成交量持续持平。

交易量下降，房地产市场的库存进一步加剧。据统计，截至2014年5月21日，宣城可售台数已达25643台，市场供应相当充足。根据宣城的去库存速度，去库存需要3年以上。

库存的增加无疑会带来一系列的连锁反应。据记者了解，自2014年以来，宣城的住宅用地流转几乎完全停滞。

「物业市场的不景气对本地卖地有很大影响。开发商不能出售手中的大量房屋，他们也不会轻易拿走土地。如果土地卖不出去，对地方财政的压力可想而知，所以这时宣城出台了一项政策，其目的就是要打破宣城楼市的冷清局面。”张建初告诉《国家商报》记者。

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