呼市有关部门网站删除取消楼市限购文件

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然而，15:30左右，官方网站上的文件被删除。呼和浩特市房管局相关人士表示，这份政府文件中有两处印刷错误，需要重新印发。据知情人士透露，由于舆论压力，官方网站删除了这些文件。

库存顶级房屋可出售10年

文件指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，取消商品房销售计划备案制度，居民购买商品房(含两栋)时，在签订合同、网上签约、纳税、贷款和登记权属时，不再需要提供房屋号码查询证明。在办理相关业务时，产权登记部门不再查询购房人购买的房屋数量，而是按照中央城镇化工作会议的要求，允许流动人口在市区购买成套商品房(包括二手房)，如“优先考虑长期进城、就业能力强、能够适应城市产业转型升级和市场竞争环境的人员，使他们及其家庭能够扎根城镇落户，有序引导增量人口流动”。

同时，规定住房公积金支持普通住房消费，普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高限额为50万元，最长期限为30年。

数据显示，根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅月销售价格变化情况，从3月到5月，呼和浩特市新建商品住宅价格指数连续三个月变化为0。根据中原集团市场研究部的数据，2014年第一季度仅售出1944台，而销售与供应的比率仅为0.37。呼和浩特楼市正面临严重的库存积压。

据悉，呼和浩特市总人口为300万，其中城市人口为200万。作为二线城市，目前有120，000套住宅可供销售的库存，但平均月营业额只有1，000套，至少需要10年才能摆脱它。近年来，呼和浩特每年提供数百万平方米的住宅用地。在过去的五年里，政府共出售了2120万平方米的住宅用地，未来至少有10万套潜在供应。

“按照3户人家的计算，12万套住房可以容纳36万人。重叠潜在供应量可以容纳70多万人，这基本上可以满足目前呼和浩特市三户家庭可以购买另一套。”中原地产分析师张大伟表示，对于这样的城市，目前首先要做的是暂停土地转让，并开始消化库存。

地方政府大力“拯救市场”

张大伟认为，除了一线城市和人口超过1000万的城市外，其他城市可能会逐步取消限购政策。据估计，今年内将有30多个城市取消限购。

首先，限购政策与户籍相结合会产生效果。事实上，在中国除北京和上海之外的许多城市，定居的难度与购房能力基本相当。在这种情况下，特别是在三、四线城市，甚至二线城市，限购的实施对市场影响很小。

其次，自2011年实施限购以来，效果有所下降。事实上，对于许多城市来说，满足买房的条件是非常容易的。在影响市场的因素中，限购比例不到10%。

第三，取消限购更具象征意义，2014年的市场基本上依赖于信贷。

事实上，面对房地产市场的下行压力，地方政府的各项微调政策不断推进，主要是从放宽限购限价令、扩大购房金融支持、调整户籍政策等方面。目前，南宁、铜陵、天津、宁波、无锡等城市都放宽了调控政策。

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