限购升级通州房价先猛涨再狂降 有二手房最多降20万

本篇文章1874字，读完约5分钟

新华社北京8月17日电由“北京城市副中心”概念点燃的通州房地产市场，正经历着历史上“最严格”限购政策带来的“强烈降温”。新政实施仅两天后，一些二手房业主就开始主动降价，每套最多降价20万元。然而，一直在积极“叫好”的一手住宅楼，也面临着“跌不跌”的定价压力。

据业内人士分析，由于限购的影响，通州地区住宅新房和二手房的交易量未来将大幅下降，房价上涨的预期将受到明显抑制。同时，通州楼市的大震荡很可能会波及燕郊、香河等周边地区。

最严厉的“限令”突袭通州，制止房价“疯狂上涨”

8月14日晚10点，北京市住房和城乡建设委员会发布了一条重大消息——通州限购和升级将优先解决通州居民的住房问题。

根据新规定，通州的商品房销售将暂停给无法提供连续三年在通州缴纳社会保险和个人所得税证明的非本地家庭。即使是那些在北京有户口、有房子、不能提供连续三年或近三年在通州区缴纳社会保险和个人所得税的证明的人，将来也不能在通州买房。

这意味着通州区购房的政策难度远远超过了北京市朝阳区、海淀区和其他地区。如果非北京家庭想在通州买房，他们不仅要连续五年在北京纳税或缴纳社保，还要连续三年在通州纳税和缴纳社保。该政策一经发布，业内人士将其解读为通州历史上“最严格”的限购政策。

在全国限购的背景下，北京通州“倒退”的原因是什么？据业内分析人士称，北京方面进一步收紧了通州区的限购措施，旨在遏制近期一些开发商和机构通过“通州行政分中心”恶意炒作高房价、扰乱市场的行为。

“从2000年的每平方米2000元，飙升至今天的每平方米3万多元，通州房价在15年内上涨了15倍。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2003年八通线开通，到2009年的国际新城规划，再到2015年的行政分中心，通州的房价在过去15年里每次都有望飙升，之后又大幅回落。

事实上，为了阻止房屋企业利用“城市分中心”的概念来推高房价，政府有关部门在6月份采访了一些开发商，明确要求开发商不要投机，不要囤积居奇，不要带头提价。7月，他们采取了一系列措施，如特别执法检查。

二手房最高降价幅度已经达到20万，商品房变成了“香”

随着新政的出台，通州楼市立刻变得“躁动不安”。从这一强化限购令发布到实施的两个小时内，楼市常见的政策“压力反应”，如“抢房”、“提价”、“一夜开盘”，如期而至。

根据我家提供的数据，和盛珠江的皇景，原本卖28000元/平方米，瞬间就涨到了41000元/平方米，但是买家多，房子少。此外，k2玉兰湾、首开湘西等县的房地产也在一夜之间签约。

通州的一些二手房经纪人告诉中信网的房地产频道，14日晚，许多买家排队检查自己的资格，希望能赶上政策的末班车，几乎所有的商店都在12点后关门。

值得注意的是，经过昨晚的"路的尽头嘉年华"，限购只实施了两天，商品房市场明显降温。我喜欢我的通州区域商店，一些急于出售房子的业主甚至主动降低价格，从10万到20万不等。

与寒冷的住房市场不同，限购政策出台后，未纳入限购范围的商品房成为购房者关注的焦点。据媒体报道，近两天来，保利大都市等通州商住项目的参观人数大幅增加，某项目的销售人员甚至在上午卖出了4套。

“近年来，通州房价上涨最明显的是商住公寓市场。2015年，平均成交价格达到22902元/平方米。库存保持在8000台左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量来看，商品房供应量相对较大，这将在一定程度上弥补住房短缺，限购后价格有望在一定程度上上涨。

通州房价上涨是限制还是影响燕郊和香河楼市？

在业内许多人看来，通州楼市受限购和升级的影响，短期内降温已成定局，房价涨幅将受到限制。

“通州目前的房价上涨预期主要来自利好刺激。购房限制的收紧将大大减少购房数量，房价大幅上涨的可能性也将大大降低。”张大伟认为，为了避免该地区市场短期爆发疫情，预计这一政策的实施时间将相对较长。

雅豪集团董事郭毅也表示，限购将使通州房价趋于稳定，但最大的影响是太湖板块。“过去三年，通州的住宅用地供应一直集中在太湖板块，而通州新城板块的住宅建筑相对较少，受影响较小。”

通州限购和升级带来的楼市降温，也可能影响到燕郊、香河等周边地区。根据张大伟的分析，在通州周边购买的大多数买家都是投资需求。如果通州的房价趋于稳定，大量投资者可能会离开燕郊和香河市场。

但是，从我店里的反馈来看，通州限购实施后，通州买不到的房子开始泛滥，通州周边楼市的关注度也提高了。周末期间，北京顺义和亦庄以及北京周边的燕郊、大厂和香河的新房和二手房数量有所增加。(中信。房地产频道)