央行“窗口指导”满月效果不大 房贷紧张依旧

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“抵押贷款紧张的局面没有得到明显缓解，仍有人在排队等待贷款。基本上，我还没有看到央行呼吁的效果。”我爱我家的市场研究部分析师告诉记者。

业内人士指出，"窗口指导"收效甚微，商业银行发放首套住房贷款的积极性仍然较低。据预测，未来几个月，大多数城市的房地产市场将持续降温。

“个人住房抵押贷款的资格是相对稳定的，但这是基于相对稳定的房价和房地产市场。”南开大学经济研究所教授周敬奎表示，随着许多地方房价的下调，一些房地产项目被降价出售，房地产市场的风险仍在逐渐暴露。许多商业银行出于风险考虑选择规避风险。

“当房屋销售规模大幅下降、价格不稳定时，银行就无法准确判断房地产市场的风险，只能持观望态度。审查客户时，他们自然会提高信用门槛，这也使得许多客户难以通过资格审查。贷款已经延期。”周敬奎说道。

“尽管最近调整了货币政策，市场资本价格仍然不低。我们倾向于将有限的资金投资于回报更高的项目，而维持基准利率空.没有任何利润”一位城市商业银行的官员说。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷紧缩是今年房地产市场降温的主要原因。目前，这种影响仍在继续。在央行对抵押贷款问题“叫嚣”之后，一些银行的措施只是提高了贷款审批的效率，对市场影响甚微。

“如果央行推出一项强有力的政策，将不可避免地有助于加快第一套房的扩张，并减缓当前的抵押贷款需求紧张。”周敬奎表示，但根据数据显示，整个银行业的房地产贷款质量相对稳定。如果监管当局判断当前房价的变化不会对金融稳定产生太大影响，他们将不会在不久的将来出台过于严厉的政策。

[记者杨、李刚上海报道18日]据中央银行上海总部报道，今年5月份，上海的贷款需求主体主要是个人。当月，个人本外币贷款增加102.1亿元，占贷款总额的97%，同比增加47.9亿元；其中，个人中长期消费贷款增加88.2亿元，同比减少49.3亿元。

当月上海金融机构发放的本外币企业贷款(不含票据融资)中，房地产、建筑、租赁类贷款分别增加79.1亿元、27.2亿元和20.7亿元；房地产和租赁企业贷款分别增加112.2亿元和73亿元；房地产企业贷款增加8.4亿元。

个人住房贷款增速加快。5月份，上海新增本外币个人消费贷款103.2亿元，同比减少48.3亿元。其中，新增个人住房贷款62.8亿元，同比减少45.3亿元，环比增加23.7亿元，个人住房贷款增速回升。

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