楼市政策重新定调为“分类调控”

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两天后，李克强总理在全国人民代表大会开幕式上发表的政府工作报告(以下简称报告)中作了回答。总理在报告中提到，增加中小型公寓和共有产权住房的供应，抑制投机性投资需求，是供求的双向调节。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮解释说。对于报告中第一次提到的分类监管，他认为是根据城市规模和供需情况实行差别化政策。

全国政协委员、中国银行外部监事梅兴宝去年参加了全国政协经济委员会进行的房地产调查。通过调查，他发现，一、二线城市的房地产市场仍然处于火热状态，发达地区的三、四线城市问题不大，而热门城市的郊区县和中西部一些三、四线城市供过于求。

一线城市的受欢迎程度没有下降，三、四线城市的房地产市场越来越冷，二线城市也出现冷热不均的情况。据业内人士称，之前的规定基本上是一刀切，是按照一个口径来执行的。然而，在今年房地产市场分化的情况下，应该根据不同的城市进行不同的调控。

他认为一线城市仍然执行更严格的政策，而像温州和鄂尔多斯这样的三线和四线城市可能会有宽松的政策。在二线城市，也可以根据各自的发展情况，给予它们独立的调控权，并进行适度微调。

点评:过去一年，新政府很少使用行政手段调控房地产，主要依靠市场力量来平衡供求关系。本报告也遵循了这一思路。早在去年年中的研究报告中，金融情报机构就指出，不说并不意味着不做。(21金融情报)

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