北京二手房成交破10万套 机构称今年将成交逾20万套

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今年7月，北京的二手房数量激增！据中原地产研究部统计，截至7月29日，今年北京已有19304套二手房签约，创下近28个月来的新高。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，7月份北京二手房交易量预计将超过2万套，这将是北京楼市历史上第14个单月交易量超过2万套的记录。

从7月份北京二手房平均成交价格来看，张大伟表示，北京二手房平均成交价格已达到3.35万元/平方米，较6月份的3.26万元/平方米上涨2.7%。

值得注意的是，在二手房市场的上涨行情中，通州运河商务区的上涨速度相当惊人。《证券日报》记者从此前对该地区的调查中了解到，与年初相比，个人出售房屋的总价增加了50万元，几套二手房的单价接近3万元/平方米。

一家房地产连锁店的经纪人最近向《证券报》记者透露，通州二手房市场在第一季度出现了复苏迹象，这在5月份变得更加明显，6月份交易量迅速增加。进入7月份后，R&F运河核心区的二手房价格交易进入了3万元时代，10号新居部分房屋以4.1万元/平方米的价格售出。

以北京国际贸易中心西区为例，大部分房屋的价格都超过了3万元/平方米，其中“一楼带花园的最佳三居室”业主的价格高达43497元/平方米。然而，据Home.com连锁店称，在过去的30天里，该社区已经交付了8套，平均交易价格为24798元/平方米，这与业主的报价相差甚远。然而，在过去30天的游客人数高达379倍，显示其火热的程度。

《证券日报》记者在离通州运河商业区较远的梨园镇附近的调查中发现，今年3月，同一户型、同一面积的房子在6月初以25948元/平方米的价格售出，单价上涨了3000多元/平方米，总价上涨了16万元。

据中原地产市场研究部向《证券报》记者提供的统计数据，截至目前，北京二手房合同总数已达104，766份，比2014年同期的51，713份高出100%。

对此，张大伟表示，预计2015年全年北京二手房成交量将达到20万套左右，比2014年全年的10.48万套翻了一番。

另一位业内人士告诉记者，之前持强烈观望态度的潜在买家无法抑制房价上涨，他们入市的热情也有所增加。然而，许多新项目都位于偏远地区，位于四环路以内的几乎所有新房都被改造成了高档公寓，单价直接达到10万元/平方米甚至更高。鉴于此，许多购房者不得不选择二手房。