通州楼市再现爆发式增长 分析称房价大涨可能性不大

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中新网7月29日电(记者孙房地产频道)近日，随着炎炎夏日的到来，北京楼市迅速升温，通州已成为掀起楼市热潮的“绝对地盘”。在“北京市政府迁都通州”等利好消息的推动下，通州楼市在成交量和价格上重现，甚至将燕郊等北京周边地区的房价再次推高。不过，根据行业分析，通州楼市不会出现2009年房价飙升的情况。

好消息，通州楼市再次爆发

最近，提到北京房地产市场，通州再次成为一个不可避免的热点。据Zhongxin.com房地产频道报道，近日有关于通州楼市的报道，如“成交量增加”、“开发商被采访”、“房地产被责令整改”...房地产市场的一系列热点趋势直接指向通州。

《北京晨报》昨日报道称，通州的两栋建筑因宣传涨价而被勒令整改。这两栋建筑分别位于永顺镇和梨园镇。据悉，通州区住房和建设委员会将加大执法和调查力度，严厉打击囤积居奇、虚假宣传和恶意哄抬价格的行为，积极维护市场秩序。

通州房地产市场再次动荡，这背后的信心来自交易量的大幅增加。根据雅豪组织的数据，6月份通州共售出1956套商品房，创下自2014年1月以来18个月的新高。平均成交价格达到25801元/平方米，比1月份高出近20%。同时，别墅产品也不例外。6月份，130套产品的月销量创下新高，占28%，居北京首位。

通州楼市的调整与近期一系列优惠政策的逐步实施不无关系。其中，5月份，北京市政府将落户通州的消息成了引爆通州楼市的导火索。随后，7月11日，《中共北京市委、北京市人民政府实施意见》获得通过，纲要明确提出要突出通州，加快北京行政分中心规划建设，2017年取得显著成效。

面对前所未有的有利规划，通州吸引了各方的目光。中国社会科学院城市发展研究所前所长牛凤瑞告诉Zhongxin.com房地产频道，通州作为未来北京的行政中心，已经提高了它的政治地位和吸引资源的能力。因此，“通州潜在的土地价格和房地产价格将相应上涨，这是一个逻辑上的必然。”

通州楼市不会重现2009年飙升的房价

从目前的市场表现来看，通州的房价确实有所上涨。例如，北京国际商贸城和华业东方玫瑰这两个热销楼盘，7月份的价格与6月份相比都有一定程度的上涨，涨幅都在5%以上。不仅如此，一些媒体报道称，在通州楼市全面铺开的背后，一些开发商接受了采访，并被要求不要囤积房产或带头提价。与此同时，燕郊和北京其他周边地区的房价也在上涨，达到1.8万元/平方米的历史高点。

据连锁家居市场研究中心李巧玲介绍，随着市政府迁至通州及市级行政分中心的建立，在有利的区位条件影响下，通州市场的交易量有所增加，交易价格也有所回升。同时，这也将影响到房屋企业的开盘定价，而延迟开盘的现象将会增加。

那么，通州楼市会重现2009年的爆炸性增长吗？

2009年，通州建设国际新城的概念引爆了房地产市场，通州的房价在一年内从不到1万元涨到了3万元/平方米。现在，在众多好消息的推动下，通州再次成为人们关注的焦点。然而，叶巍“我爱我家”市场研究所经理孔丹表示，用几个简单的概念就能推测房价的时代已经一去不复返了。即使北京的一些行政职能转移到通州的传言成真，通州的房价也很难大幅上涨。

孔丹说，与2009年不同，通州在所有郊区县都很突出。但现在，昌平、亦庄、大兴、顺义等。已经成为北京建设的重点卫星城市，交通、教育、医疗和生活舒适度不亚于甚至优于通州。与此同时，消费者对自有住房的选择不再仅仅集中在通州、亦庄、大兴和昌平的高品质和改良型建筑上，这些建筑也吸引了大量改良型购房需求。

针对上述问题，牛凤瑞也表达了类似的观点。“长期以来，通州一直被定位为北京的副中心。这是对这一定位的进一步澄清，因此房地产市场的上升有更多的理性因素。”他说，通州目前的房价与2009年有所不同，比如增加了2000元，房价基数为1万元，房价基数为2万元，增幅不同。此外，当市场好转时，如果开发商大幅提价，可能会抑制需求的影响，因此通州房价不太可能大幅上涨。(中信。房地产频道)