汉口一楼盘烂尾风波七年难平 90户业主至今未收房

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图:位于发展大道与唐家墩路交叉口的原“银河上林苑小区”130户拿到了钥匙，其余90户因“一房两卖”和债务纠纷无法拿到房子

银河上林苑未完成的风暴已经持续了七年

楚天金讯(记者邓伟实习生田华)在武汉(房地产)，有200多名购房者，因为一栋“未完工的建筑”，他们经常晚上睡不着觉。2008年在银河上林苑买下房子后，交付日期被推迟，开发商的资金链被打破，社区被重新命名后，一室两房被出售。在这个位于武汉发展大道和唐家墩路交叉口的房地产中，上演了无数业主权益的保护。从买房子到送房子，我等了7年。

几天前，记者了解到，该物业终于开始向业主发放钥匙。然而，在早期，只有130多户向房产局备案的家庭拿到了钥匙，90户家庭仍因开发商的“一房两卖”和债务纠纷而遭受损失。

还不知道你能否拿到房地产许可证。

130名购房者仍然很难拿到钥匙

"幸运的是，我终于开始付房租了。"该小区的业主黄先生正忙着装修，他说，他几乎绝望了，这个小区已经建成七年了，有很多问题，但情况有所好转。

“买房时，孩子刚满一岁。当获得钥匙时，孩子已经上了小学。”早期买家之一的刘枫谈起过去七年的经历，语气变得平静。

刘枫和他的妻子都来自农村，1993年来到武汉工作。经过自己的努力，刘峰在2003年创办了山丰印刷工作室，并于2008年在当时名为“银河上林苑”的社区购买了一套100多平方米的房子。我原以为我很快就能拥有自己的房子，但直到现在我才期望住在新房子里。

据刘枫介绍，银河上林苑的地段和户型都很好，离自己的公司很近，和周围的建筑相比，它们在价格上更有优势。但我从未想过。主楼建成后，“银河上林苑”营销中心更名为“中央金城”。接下来是项目被关闭，营销中心被关闭，法庭被查封，媒体被曝光。这种延迟，从买房的时间算起已经过去了近七年。

刘枫的妻子说，一家人生活在武汉压力很大。丈夫和妻子都来自农村，他们的父母没有养老金。现在他们和自己住在武汉，帮助照看孩子。孩子们需要学习，因为他们没有武汉户口，所以他们需要支付借款费用。每个月，超过1000英镑的租金和3000英镑的抵押贷款，以及整个家庭的开支，都由工作室维持，这使得生活非常困难。近年来，他们很少参加与权利保护有关的活动，因为他们通常要照顾自己的生意。然而，在早年，由于被罩和不眠之夜，他们留下了心理阴影。虽然上个月我终于拿到了房子的钥匙，但这对夫妇仍然很担心，因为他们什么时候可以申请房产证还没有详细的通知。

记者了解到，今年4月以来，像刘枫这样的130多名购房者因为提前向房管局备案而拿到了房屋钥匙，但仍有90多名业主没有备案也没有拿到钥匙。在没有拿到钥匙的居民中，有近10个家庭在开发商早年就因为“一房两卖”而起诉他们，并同意在2012年底前交出房子，如果他们没有，就退还他们。但是现在，他们不能得到房子或补偿。

受开发商债务影响

90%的购房者仍然买不起房子

业主代表罗敏表示，如今，在90名没有房屋钥匙的业主中，除了“卖一房两房”的陷阱外，很多人都卷入了因前开发商资金链断裂而引发的债务纠纷。他们购买的一些房屋以其他人的名义登记，一些被法院转让给其他人，一些被法院查封，一些被抵押。其中，近30个买家的房子被“债权人”强行取代。

记者了解到，除了业主，还有开发商的老板，他们还没有结算材料，还有企业负责社区建设、绿化和验收等工作。，他们总是“关心”这个社区的进步。社区里有三栋建筑，甲、乙和丙。现在只有一些甲和丙的主人拿到了钥匙。

其中，一位原本供应钢材但没有付款的老板，将A栋17户人家的钥匙换成了“旺铺出租”的招牌，占据了小区内解放大道附近的店铺。B楼被整栋楼挡住了，没有人被允许进去。甚至屋主也想上去看看房子，但被拒绝了。

罗敏等业主都很清楚，蒋芳集团在银河上林苑特级会员的配合下，投入了1.5亿元人民币，负责小区的收尾工作。这也是社区中130多名业主能够拿到钥匙的前提。

但对于剩下的90个业主，如何处理他们，他们也咨询了房管部门，但得到的答案是，他们正在努力解决这些问题，但蒋芳集团也是一个企业，不能亏本做生意。

业主们曾经问他们是否可以通过拆除B楼一部分被封锁的房屋来解决这个问题，但是他们没有得到答案。尤其是今年一些业主陆续拿到钥匙后，他们要求到银河上林苑的重组班反映情况，但至今未能如愿。

就在上个月，罗敏代表仍未拿到钥匙的业主起草了一份文件，并将其提交给了信访办公室。到目前为止，他还没有收到任何反馈。

“我不知道这场尚未结束的风暴什么时候会平静下来。”罗敏说，也许他们要捍卫自己的权利还有很长的路要走。

一些买家开始装修

未完成的风暴仍未结束

这个社区曾经孕育了200多名购房者的住房梦想。七年来没有人认为这是一场噩梦。

2005年，银河上林苑开始建设；2008年，拍卖会开始，许多买家在这里以平均每平方米7000多元的价格购买了房子。合同规定交货时间为2009年4月30日；2008年10月，买家发现该物业被关闭；2009年4月，到交付时，该物业尚未恢复工作，买家开始抱怨权利保护；2010年3月15日，在房管部门的协调下，开发商银河地产承诺在本月25日前复工，但未果；2011年3月9日，银河地产表示可以在当年6月30日前竣工交付；2011年7月5日，银河地产再次承诺在同一年内交付房子，结果又落到了空身上。

2012年3月，该房产“一房两卖”事件曝光。据调查，这是由于开发商资金链断裂和非法经营造成的。随后，房管部门和房地产所在的江汉区政府组成了一个特殊的阶层，开始重组项目。蒋芳集团接管了房地产，业主们在等待中继续捍卫他们的权利。

如今，该地产已由第一个“银鹤森林花园”更名为“中央金城”。小区里找不到银河上林苑的标志，但是墙上广告留下的痕迹还是很明显的。

从发展大道上看，社区内临街的“旺铺出租”红色大字十分醒目。透过玻璃，我们可以看到房子里到处都是建筑垃圾，门上的锁都生锈了。

目前，小区绿化已经完成，物业已经入驻，保安已经到位，大楼已经通了水，获得钥匙的130多户家庭中有许多已经开始装修。

然而，仍有90个购房者没有得到房子，持续了7年的“银河上林苑”未完成的风暴仍未结束。

律师的诡计

如果你不小心买了未完工的建筑，你必须首先了解产权的归属

如果购房者不小心买了烂尾楼，首先如何正确处理？对此，陈的资深律师表示，如果开发商宣布破产时该房屋没有建成，将会导致开发商无法履行对购买者的责任。根据购房和购房方式的不同，可分为两种具体情况:按揭购房和分期付款购房，这两种情况对房屋所有权会产生不同的影响。因此，购房者应该首先咨询专业的法律意见，以澄清自己的所有权。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

陈先生特别提醒广大购房者在买房时要多加注意。具体来说，在购买时，首先要确定房屋的销售程序和产权是否清楚，是否已经被银行抵押；其次，我们必须首先确定房子是否有产权证书和销售许可证从卖方；然后找出房子是否抵押，如果有抵押，找出抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该弄清楚是否已经办理了财产转移手续。