上半年销售1056亿元 万科成全国唯一“千亿房企”

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当市场需求发生巨大变化时，品牌房地产企业扮演着行业开拓者和领导者的角色。2015年上半年长沙最佳宜居物业简介

手淫李？迷人的城市

2015年上半年长沙最佳教育配套物业

手淫李？梅溪县

获奖原因:万科李？魅力城市，享受高铁一小时生活圈的便利，配套教育和优越的生态环境，被评为2015年上半年长沙最佳宜居房地产。梅溪湖宜居建筑万科利？梅溪县拥有梅溪湖优质的教育设施，2015年上半年被评为长沙市最佳教育配套建筑。

2015年上半年，领先的房地产公司万科地产的转型引起了关注。“100%合作”(万科和万达联手)，打造房地产史上最强的“双打梦之队”。

第一个提到“白银时代”的万科，在市场需求发生巨大变化的时候，总是扮演着行业的开拓者和领导者的角色。2015年上半年，万科以1056亿元人民币排名第一，销售面积875万平方米。在长沙，万科的九大项目，包括住宅、高层建筑、写字楼和社区商业，齐心协力，充分满足不同年龄层的置业需求。

万科长沙9集探索高品质人居

在2015年米兰世博会上，万科馆以惊艳的盘龙造型亮相，吸引了人们的目光。在房地产行业，万科作为领跑者，在销售方面遥遥领先，在榜单上遥遥领先。在产品线和质量方面，万科在长沙运营9套，每套都占据了城市的重要部分，并不断引领人居环境的变化。

作为万科在长沙的第一个住宅产业化项目，万科李？魅力城市具有高质量、长生命周期的特点，与沙子堂小学、南亚中学12年的精英教育教育资源相匹配。自去年推出以来，其100-124栋带装饰的三居室高层建筑和115栋城市花园住宅受到了市场的欢迎。手淫李？魅力城市的独特之处在于其社区业务万科的出现，该业务能够自我维持，为业主提供餐饮、购物、教育等服务，反映出万科的注意力从住宅转向住宅本身。

在香江新区，万科的几处房产已经在这里扎根。手淫李？金玉河畔，万科巷？金隅国际位于滨江新城核心，石家岗水上公园、3000古丈公园等双园景观，为居住增添了额外的亮点。万科位于阳湖湿地公园？白鹭县，100-146，海洋湖双景楼，一直在房地产市场畅销很长一段时间。梅溪湖的万科利？梅溪县以国家4a级风景名胜区桃花岭为依托，是梅溪湖板块中容积率最低的居住区，社区周围有蔡波小学和师范大学附属中学两所著名学校。

万科的顶级作品，万科在中国的第五个紫色平台，将现代时尚与历史和人文相结合，展示了万科对城市和土地的尊重。岳麓山下，中南大学旁边，文华屋万科？金色的田野芳香四溢，既有人情味又有风景。据了解，万科？金玉体育95-125的三个房间即将推出。浏阳河风景带，万科优质住宅区？金隅蓝湾95-125室将与公众见面。

展望商业地产的未来，万科在长沙推出首个写字楼——万科城市广场，位于芙蓉路以北，占地约4万平方米，由黄兴路步行街运营商Best运营。

构建“郝散住宅+城市配套服务提供商”

2015年是万科进入长沙的第九年，也是万科在长沙拥有最完整产品线和项目的一年。在机遇与挑战并存的今年，市场已经从“黄金十年”走向“白银时代”。“房子不再像以前那样好了，客户的需求也越来越多样化，但万科追求持续超越客户期望的目标并没有改变。”万科相关负责人介绍说。

基于这一追求，万科立足于“三好屋”，继续深入挖掘好房子、好社区、好服务的顾客价值需求。例如，万科今年6月27日开始设立“工程师日”，6月份开展了一系列质量季活动，并在万科开展了一系列活动？魅力城市促进工业化住宅等。从人到技术再到标准化管理，这是万科在提高住房质量管理方面的表现。再说，万科是万科中最大的？魅力城市与教育资源市场中的万科？梅溪县先后开设了万科利社区食堂，不仅为业主提供了最大的便利，也为邻里之间的交流提供了第三个空房间。

据了解，万科即将推出“装车”业务，这将彻底颠覆以往的经验和模式。如何规划公寓式空，设计装修风格和设计软家具可以根据客户的需求定制。

另一方面，今年万科推出了新的“万科教育”业务模块，万科教育社区营、城市营和户外营也将陆续推出。社区夏令营主要是4: 30的学校和兴趣培训班，而户外夏令营主要是以夏令营和冬令营的形式。目前，长沙万科？金玉华府社区营体验馆正在紧张建设中，与学校协会和社区营教师创业服务部合作建设的校本课程也已纳入实施计划。万科希望这些社区教育能够成为学校教育的有益补充，让孩子们变得更快乐、更全面。

创新？跨度

“100%合作”

开创了行业先例

“万方合作”是万达与万科商业地产深度合作的开始。今后双方的合作将主要以联合征地和合作开发的形式进行，即万科开发项目的住宅部分和万达开发项目的商业部分，实现优势互补；此外，双方将在现有项目的基础上共同探讨合作开发的可能性。万科和万达的合作在业内尚属首次。

此外，教育是万科支持城市服务提供商转型战略的关键发展领域之一。万科在教育方面的探索还在继续，包括深圳(房地产)帆船营、三亚(房地产)潜水营、陆海探险营、海岛海军营等。，这已成为学校教育的有益补充。万科之后，将引入更多的教育服务和资源，如万科与学校协会合作建设校本课程、社区营教师创业服务体系、万星级学生计划等。2015年，万科夏令营也开始注册。

中场的观点

房地产政策的宽松渠道已经打开

张大伟(中原地产首席分析师)

面对房地产市场交易的持续低迷，自2014年下半年以来，各级政府都采取了刺激措施。2015年，政策升级，房地产政策延续了去行政化和市场化监管的理念。地方政府也将直接推出各种政策来拯救市场，如减税和购买补贴。与此同时，我们将继续通过建设经济适用房和住房补贴来解决贫困家庭的住房需求。

目前，经济增长放缓的压力有增无减，房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。虽然适度的政策环境对房地产市场是有利的，但以往的市场起伏不仅受政策引导，还受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平和人口结构演变等诸多因素的影响，因此需要从各个维度对市场前景进行全面预测。

本刊作者/长沙晚报记者张方圆