中央别墅区焕发新活力 多项目热销

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2015年，20多家知名房地产企业登陆鼎好市场，中央别墅区也迎来了别墅供应年。这一地区的许多项目，如金棕榈二期和金地中心家庭，在市场上卖得很好，这使得大家都关注有23年历史的老别墅区。

中央别墅区焕发出新的活力

如今，在北京(房地产)市场，许多房地产投资者都有一句话:“如果你想投资房地产，你必须投资别墅；如果你想投资别墅，首先选择的是中央别墅区。”

在北京别墅的发展史上，中央别墅区有着非常重要和独特的意义。1992年，中央别墅区的出口别墅丽晶花园进入市场，拉开了北京别墅的发展序幕。在过去的23年里，中央别墅区吸引了国内外对高品质生活有需求的人们，成为北京最具标签和身份的住宅。

经过多年的发展，中央别墅区已经形成了四大板块:后沙峪、天竺、湘江和孙河。近年来，中央别墅区新建别墅的供应量很少，自2003年以来，开发量逐渐出现下降趋势。后沙峪、天竺和湘江板块由于发展较早，经过多年的发展已接近饱和。新兴区域太阳河板块吸引了泰和、龙湖、中粮等地产巨头纷纷入驻，土地价格屡创新高，进一步推高了中央别墅区的房价。

配套成熟的高端生活区

作为一个成熟的国际高端别墅区，中央别墅区以其优美的自然环境、成熟的生活设施和便捷的交通吸引了众多成功人士。随着高端项目的长期发展，中央别墅区形成了高尔夫球场、高端商业会所、欧陆广场等大型商业休闲设施，成为北京最国际化、设备最齐全的高端生活区。

据了解，中央别墅区的低密度产品一直受到高端人群的追捧。然而，随着区域产品的逐步淘汰，目前很少有低于0.4的容积率项目出售。

在金棕榈2015年品酒会上，北京市房地产协会秘书长陈至表示:在“限购令”出台后，将不再有容积率低于1.0的别墅。市场上现有的别墅的容积率至少为1.1，而且大多数新供应的别墅产品都是“别墅式”项目。像金棕榈一样，在交通便利、别墅成熟的中央别墅区，很难有容积率低于0.5的别墅项目。

别墅很难找到，也很难有价值

目前，中心别墅区有棕榈滩中心别墅和新世界。李尊，金地中心家庭和其他项目正在出售。有许多产品形式，如联排别墅，重叠和单一家庭。据数据显示，在中央别墅区的核心区域，仅售出了2000万套纯单户产品。

雅豪机构营销总监郭毅表示，自2015年以来，北京市场的投标量一直在上升。以价格为标准，同档次豪宅的销量比去年同期增长了2-3倍，别墅产品售出1369套，是去年同期的1.6倍，而供应量只有1164套。在过去的三年里，它第一次出现了供应短缺的情况。

金棕榈(棕榈滩二期)位于中央别墅区的发源地天祝，于2015年4月亮相，推出纯单户型产品，容积率为0.39。第二季度，它取得了7亿元的巨大销售成功，在中央别墅区创造了一个新的热销传奇。

东招长泰投资集团天津棕榈滩金棕榈项目负责人雷明表示，棕榈滩作为中央别墅区的发源地，距离李静花园仅1公里，已经建成10年，无论是周边设施还是整个社区的成熟程度，都是有目共睹的。与此同时，随着客户从能源企业的所有者转向it精英、演艺人员和其他有着大约40岁和2-3个孩子的家庭，金棕榈相应地调整了公寓类型，套房的设计更理想地满足了客户的需求。40000平方米的私人公园和8000平方米的时代湖都令人兴奋。

今年，优惠政策纷纷出台。此外，股市波动很大，红绿板块瞬间转换。股票市场的大量盈利资金涌入房地产市场。别墅以其自然环境、高私密性和高性价比的优势，与高端市场中的高端公寓共享世界。朱英杰