卖房无法结清贷款 “垫资”需求大

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随着抵押贷款市场成交量的升温，一些二手房贷款业务的“衍生业务”开始在市场上蓬勃发展。专家指出，许多业主在出售房屋时因为资金短缺而无法偿还贷款。此时，他们需要使用“预付资金”的形式来结算最终付款并完成销售。目前，市场对担保公司支付“预付资本”业务的需求很大。

30%-40%的业主需要“预付资金”

根据贾伟安捷担保有限公司提供的数据，近期有很多有意出售房屋的业主由于资金不足，无法结清房款，抵押房屋也无法买卖。以前，二手房市场上有一种做法，即“卖方缺少余额，但买方用买方的首付款支付余额。”但是，由于各区县去年加入了首付款“资金监管”，买方的首付款需要提前冻结在监管账户中，所以业主想用买方的首付款来偿还房款的方式受阻。因此，一些担保公司或中介机构需要介入，以帮助业主预付资金，或抵押其他财产等。，并以“预付款”的形式为业主“赎回房屋”。目前，二手房销售中有30%-40%的业主需要通过这项业务来完成交易。

覆盖面很大，金额大多在200万以内

根据“预付资金”业务的交易清单，使用“预付资金”业务的买卖双方主要集中在东、西部城市或北京(房地产)周边地区，市场覆盖面积较大，涉及的房屋主要是估价较高或面积较大的二手新房。大多数业主的需求量在150万至200万之间。由于营业税“五比二”的优惠政策，一批在五年内购买二手房的业主在出售房地产时缺乏大量资金来结算余额，因此他们对“预付资金”业务有很大的需求。

不同的住房收费是不同的

相关专家表示，由于这种业务要求业主通过中介或担保机构支付最终款项，因此也要求业主支付一定的手续费。一般来说，收取的比例是根据业主的房屋评估价格、房屋位置、年份和所欠“最终付款”的金额来确定的。根据不同的标准收取不同的金额。如果业主在出售房屋时需要“预付款”，他可以咨询专业的担保服务中介，但大多数业主需要的金额。朱英杰