楼市回暖加速：70城平均房价连涨两月北上广深领涨

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北京，7月20日(新华社)——最近几个月房地产市场销售的持续复苏促使更多的城市加入到房价上涨的大军中。根据国家统计局的最新数据，在5月份反弹后，6月份70个大中城市新建商品房平均价格再次上涨，停止下跌的城市数量超过一半，创下今年新高。

受房价上调的影响，业内人士预计，今年上半年购房者入市的热情远高于上半年，导致中国房价上涨的一、二线城市更为突出，而三、四线城市仍未走出市场的冷门。

70个城市的平均房价已经上涨了两个月，一半的城市已经停止下跌

7月18日，国家统计局发布了《2015年6月70个大中城市住宅销售价格变化》。数据显示，6月份，中国70个大中城市中有一半以上新建商品房价格停止下跌，其中27个城市房价大幅上涨，比5月份上涨7%，9个城市房价出现下跌。

新房均价涨幅继续扩大，6月份环比上涨0.2%，比5月份上涨0.1%高出0.1个百分点。一线城市继续引领全国房价上涨。根据国家统计局的历史数据，这是继5月份出现反弹后，70个城市的房价连续第二个月保持上涨。

同比而言，虽然房价已经连续10个月下跌，但跌幅正在逐渐收窄，6月份的跌幅比5月份的6.3%窄了0.6个百分点。

二手房价格反弹更加明显。数据显示，6月份70个城市的二手房平均涨幅达到0.33%，是近两年来的最高环比涨幅。

乐观情绪加速了一线城市买家的活跃交易

半数以上大中城市的房价逐月上涨，这使得追逐的情绪在更多的城市买家中蔓延，尤其是在一线城市和一些二线城市。

以房价涨幅连续7个月最高的深圳为例，易居智库研究部主任严跃进向中信网房地产频道分析，在购房利好消息发布的情况下，很多本地买家看涨，导致购房恐慌，部分地区房价异常上涨。

除深圳外，北京、上海和广州的房地产市场交易也很活跃。根据上海市易居研究院提供的数据，7月上半月，一线、二线、三线20个典型城市新建商品住宅交易面积环比分别增长12%、2%和6%，其中一线城市增幅最大。

商务部研究院近日发布的第三季度城镇居民购房预期调查结果也证明了购房者对房价的乐观预期。调查显示，34.9%的受访者看好2015年第三季度的商品房价格，该价格已连续三个季度上涨，同时商品房购买预期也有所上升。

房地产市场的整体复苏预计，7月份的交易量可能同比增长60%

“70个城市的房价在5月份开始反弹，结束了此前12个月的下跌趋势，6月份的增长率继续扩大，这将进一步增强看涨预期。”严跃进认为，由于对近期房价上涨的预期，一些城市的购房者入市热情远高于上半年，楼市去库存化效果明显，淡季呈现不弱趋势。

自7月份以来，在上海易居研究所的20个典型城市中，有17个城市(90%)的房地产市场交易量出现同比增长。“随着购房者进入市场的步伐加快。这将带动7月份房地产市场的整体交易，全月同比增幅可能达到60%。”严跃进说。

然而，中原地产提供的2015年上半年营业额数据显示，全国整体营业额大幅增长，一线城市签约21万套，同比增长42.9%，二线城市增长16.9%，但三线和四线城市的营业额基本没有增长。

“中国房地产市场出现了两种完全不同的趋势，分别是一线和二线城市，以及三线和四线城市。”中原地产首席分析师张大伟认为，一些三、四线城市甚至出现了“量价双降”的趋势，高库存仍是目前市场的主旋律。(中信。房地产频道)